Ecohabitat : l'atout de la valeur verte en immobilier confirmé

  Actualit?s LOI DUFLOTEdition du 03/12/2013La valeur verte dans l?immobilier r?sidentiel et tertiaire trouve de plus en plus sa place, comme le confirme un dossier publi? par le Plan b?timent durable. Explications. L'atout financier de la valeur verte est confirm? par une dizaine d'?tudes r?unies par le plan b?timent durable. Les avantages de la valeur verte vont s?accentuer avec le temps, les propri?taires, notamment les investisseurs, doivent prendre en consid?ration ce ph?nom?ne de long terme, voil? en r?sum? la conclusion du Plan b?timent durable, qui publie cette semaine un dossier complet.?Une ?tude qui montre ? qu?? mesure que la transition ?nerg?tique et ?cologique se d?veloppe, la diff?rence de valeur entre des biens immobiliers ?quivalents mais ? performance environnementale diff?rente continuera de s?accentuer, avec un double effet de d?valorisation des biens peu performants et de revalorisation des biens performants ?.En effet, une dizaine d??tudes recens?es par le Plan b?timent durable montrent que la performance ?nerg?tique et environnementale des biens est de plus en plus prise en consid?ration par le march? immobilier, aussi bien ? l??tranger qu?en France, pour le secteur r?sidentiel comme pour le secteur tertiaire.Il est donc important que les propri?taires, investisseurs institutionnels ou particuliers, prennent d?ores et d?j? en consid?ration cette tendance de long terme sur l?int?r?t de la valeur verte.Et le Plan b?timent durable d??voquer la d?finition de la valeur verte comme ? la valeur nette additionnelle d?un bien immobilier d?gag?e gr?ce ? une meilleure performance environnementale ?, selon une ?tude de l?Ademe de 2011.?Une seconde approche int?gre m?me dans la valeur verte ? la ma?trise du risque de d?valorisation des actifs immobiliers ou ? d?cote verte ?, consid?rant que les b?timents ? haute performance environnementale sont amen?s ? devenir la norme sur le march?, conduisant ? une d?valorisation des b?timents ? performance inf?rieure ?.Parmi les ?tudes reprises dans ce dossier, on peut citer la tr?s r?cente enqu?te de l?association DINAMIC des notaires qui permet de donner un ordre de grandeur de la valeur verte pour les maisons individuelles.Cette ?tude est la premi?re, en France, ? se fonder sur des donn?es tir?es des bases de donn?es notariales. Elle d?montre qu?une valeur verte des maisons individuelles se profile dans le paysage immobilier. Selon les zones climatiques et les r?gions, pour les maisons agr?ment?es dans le DPE, de l??tiquette ?nergie A ou B, le prix de vente est de 14 ? 27 % sup?rieur au prix de vente d?une maison ?quivalente comportant l??tiquette ?nergie D. Pour les maisons comportant l??tiquette C, cette diff?rence est de + 10 ? + 15 % selon les r?gions ; quand les maisons comportant l??tiquette E, elle est de - 7 ? - 16 % selon les r?gions, toujours compar? ? l??tiquette D. Pour les maisons comportant l??tiquette F, elle est de - 10 ? - 22 % selon les r?gions, pour l??tiquette G, elle est de - 13 ? - 28 %.?Une ?tude confirm?e par celle de l?Ademe qui se basait en 2011 sur des analyses de cas macro?conomiques. Les r?sultats ont permis ? l?Ademe d?affirmer que ? la valeur verte moyenne constat?e repr?sente 5 % ? 30 % de la valeur v?nale des logements ?, mais ?galement que ? la valeur verte est tr?s d?pendante de l??volution des prix de l??nergie, et de l?anticipation faite par les acteurs de cette ?volution ?.?Lire : Valeur verte : 9 % de plus-value pour un appartement BBC Partager cette page sur :Tweet Actualit? suivante »S'abonnez ? nos actualit?s avec notre Flux RSS « Actualit? pr?c?dente