Presentation: connected home + Internet of objects, some trends for 2014

increase in co of life has led to the increase of the continuous in rent and the tre carr m price these last res ann es.Because, in the end, these are companies that support this inflation. For a simple reason. It is that the explosion of the housing of the Medley m budget has acted as a powerful engine for wage demands. Be aware, since 2000, real estate prices have t s multiplied by two and a half in France. A sp for German companies, for example, that did not suffer hexagonal specificity, since the m me period the real estate market a stagn over the Rhine. Not surprising at the time, that our neighbors have implemented a policy of mod wage ration, when its mun operations in France continue to rise strongly e ann apr s ann e. If we want to restore our comp titivit for good, it is more than time to this spiral.Suffer me that is not under discussion in Parliament Act Duflot, that will keep its promises. It will not end this d s imbalances. Take one of these milestone measures, management of rents. Well, it is unlikely to stop the e outbreak of prices. First, because it is bad e calibr. Then, because they required the creation of an Observatory for n prices remaining cr eh. M I thing, for the revival of the construction that C Calhoun Duflot

Location d’un logement : les normes obligatoires à respecter pour pouvoir louer | Chambre de Paris

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Syndics de copropriété: à quand la fin des dérives? - BFMTV.com

a Syndics de copropriété: à quand la fin des dérives? - BFMTV.com BFMTV BFM BUSINESS RMC RMC SPORT RMC DECOUVERTEsurSe connecterS'inscrireMon compteSe déconnecterPolitique Société International Économie Sport High-Tech Divertissement Planète Témoins TV France Monde Bourse Entreprise Emploi Votre Argent Energie L'observatoire Événements LiveReplay BFMTV > Économie > Votre Argent > Immobilier, patrimoine, créditSyndics de copropriété: à quand la fin des dérives?Les charges de copropriété s'élèvent à 2.167 euros par an et par logement à Paris, selon les chiffres de la Fnaim publiés ce mardi 12 novembre, alors que le salon de la copropriété se tient du 13 au 14 novembre à Paris. L'occasion pour BFMBusiness.com de vous donner des conseils pour gérer au mieux votre bien.Diane LacazeLe 12/11/2013 à 16:31Mis à jour le 12/11/2013 à 16:39- +Imprimercet articleréagirLes copropriétés se portent mal. Sur les 670.000 en France, soit 7 millions de lots au total, 15% (1 million de lots) sont considérés comme fragiles par l'Agence nationale de l'habitat.Les causes sont diverses: les nombreux immeubles érigés dans les années 70-80 vieillissent, les primo-accédants oublient de compter les charges dans leur budget prévisionnel, les charges flambent – elles ont bondi de 25% entre 2007 et 2009. A Paris elles s'élèvent ainsi en moyenne à 2.167 euros par logement et par an ou 32,90 euros par m2 assuré, selon l'Observatoire de la Fnaim publié mardi 12 novembre. Le premier poste de frais est représenté par le salaire du concierge ou des employés qui assurent l'entretien : il s'élève à 970 euros ou 13,10 euros/m2. Viennent ensuite, sans surprise, le chauffage collectif, avec 610 euros en moyenne, soit 6,20 euros par m2, l'ascenseur, avec 182,85 euros et 2 euros/m2 puis les honoraires des syndics (155,20 euros et 1,70 euro/m2) suivis de près par les assurances (150,26 euros et 1,64 euro/m2).Le salon de la copropriété, du 13 au 14 novembre à Porte de Versailles, tente de donner quelques solutions. Mais l'un des coupables, pointés du doigt par les associations de consommateurs, est le syndic de copropriété.L'Association des responsables de copropriété (ARC) dénonçait, début octobre, "les syndics qui continuent d’augmenter leurs honoraires de base, de 2,9 % cette année, et surtout qui facturent de plus en plus des prestations particulières à des tarifs prohibitifs".Un projet de loi peu efficaceLe projet de loi ALUR de Cécile Duflot veut mettre fin à ces abus. Il prévoit, en effet, d'obliger le syndic à indiquer le montant des travaux à effectuer.Par ailleurs, le texte prévoit l'ouverture d'un compte bancaire séparé pour chaque copropriété. Ainsi les administrateurs des biens ne vont pas regrouper tous leurs clients sur un même compte. Mais "le choix de la banque reste largement aux mains du syndic, lequel peut facturer des honoraires supplémentaires si l'établissement choisi n'est pas le sien", déplorent l'ARC et l'UFC-Que Choisir.De plus, ces associations déplorent le silence de la loi sur les conflits d'intérêts. Nombre de syndics font travailler des sociétés pour lesquels ils ont des intérêts (assurance, entretien, …).De plus en plus de syndics bénévolesLes particuliers n'ont-ils pas intérêt à se porter syndic bénévole? Tout le monde peut en principe se porter candidat, quel que soit le lot qu'il détient et sans garantie financière. En dix ans, le nombre de copropriétés gérées par des syndics bénévoles a progressé de 11% pour atteindre 55.000 aujourd'hui.Néanmoins, il aura intérêt à souscrire une assurance de responsabilité civile qui le protégera. La copropriété, ainsi, évitera les 3.000 à 5.000 euros de forfait de gestion courante d'un gestionnaire professionnel et les honoraires spéciaux.Mais le reste de la copropriété devra rembourser au syndic bénévole les frais de gestion qu'il aura déboursé comme les notes de téléphone ou les photocopies. Il peut même parfois être rémunéré.A lire aussiImmobilier: les particuliers fortement incités à rénover leur logement Faut-il préférer le Livret A ou l'assurance-vie?Immobilier : bien choisir sa défiscalisation Immobilier: c'est le moment de vendre sa résidence secondaire Voir plus de réactionsTous les secteursEmploi, SocialInnovation, Tech, TélécomImmobilier, BTPAssurance, BanqueCulture, Loisirs, MédiaSport Business EnergieConsommation, Distribution, PharmacieAutomobile, TransportLuxe, TourismeIndustrie, Matières premières Le Budget 2014 est en cours d'examenLa grogne fiscale ne faiblit pasFraude fiscale: le gouvernement écrira un rapport annuelLe budget 2014 français validé par BruxellesTout le dossier Le Budget 2014 est en cours d'examen SondageTVA: la grande distribution doit-elle répercuter les hausses? 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Du lundi au vendrei à 6h45. Les chroniques de Philippe Mudry BFM : Chronique de Jean-Marc Daniel - 15/11 Good Morning Business 7h40 : la chronique de Jean-Marc Daniel, professeur d'économie à l'ESCP Europe Les chroniques de Jean-Marc Daniel BFM : La Chronique de Gaël Sliman - 15/11 Good Morning Business Retrouvez la chronique de Gaël Sliman, directeur général adjoint de BVA et directeur du pôle Opinion tous les vendredis à 6h20 sur BFM. Les chroniques de Gaël Sliman BFM : La chronique de Claude Garnier - 05/07 Good Morning Business Retrouvez tous les vendredis à 7h45, la chronique de Claude Garnier d'Aforge finances. Les chroniques de Claude Garnier BFM : Chronique de Valérie Plagnol - 15/11 Good Morning Business Tous les vendredis retrouvez la chronique de Valérie Plagnol à 6h15 et 7h15. Les chroniques de Valérie Plagnol BFM : Chronique marchés Asie de David Gaud - 14/11 Good Morning Business Tous les jours à 6h20 retrouvez la Chronique Marchés Asie. Les chroniques de Marchés Asie BFM : Les Coulisses de l'entreprise - 15/11 Good Morning Business Écoutez les tout de suite avant qu'on vous l'apprenne demain...Les coulisses des entreprises avec la rédaction du magazine Chalenges. Du lundi au vendredi à 6h35. Les chroniques de Les coulisses des entreprises BFM : La Corbeille du jour - 15/11 Good Morning Business Suivez la valeur du jour avec la rédaction de l'hebdomadaire Le Revenu. Du lundi au vendredi à 6h20. Les chroniques de La corbeille du Jour BFM : Morning Briefing - 15/11 Good Morning Business Les chroniques de Morning Briefing BFM : Chronique de Nicolas Doze - 15/11 Good Morning Business Nicolas Doze est éditorialiste à BFM TV et BFM Business. C'est en octobre 2001 qu'il intègre BFM Radio, après cinq années passées au sein de la rédaction économique de Radio Classique. Depuis le début de sa carrière, dont quatorze années en matinale avec Réveil au cœur de la nuit, il se consacre au suivi quotidien de l'actualité économique et financière. Les chroniques de Nicolas Doze @bfmbusiness sur Tweets de @bfmbusiness!function(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0],p=/^http:/.test(d.location)?'http':'https';if(!d.getElementById(id)){js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=p+"://platform.twitter.com/widgets.js";fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}}(document,"script","twitter-wjs");new TWTR.Widget({ version: 2, type: 'search', search: 'from:bfmbusiness', interval: 30000, title: '#bfmbusiness', subject: '', width: 300, height: 280, theme: {shell: { background: '#004466', color: '#ffffff' }, tweets: { background: '#ffffff', color: '#444444', links: '#4499CC' } }, features: { scrollbar: true, avatars: true, loop: true, live: true, hashtags: true, fullscreen: false, timestamp: true, behavior: 'all' }}).render().start(); Publicité -CGV -Partenaires -Nextstyle -Recrutement -Contacts -Mentions légales et CGUNextInteractiveMedia : 01net - 01men - RMC - RMC SPORT - RMC DECOUVERTE - BFMTV -BFM BUSINESS - 01Business - Association RMC/BFMTous lesReplaysContacterl'émission EURO STOXX 503054.530.03% CAC 404292.230.19% FTSE 100 INDEX6693.440.41% DOW JONES15961.700.54% NASDAQ 1003422.580.22% JAPAN NIKKEI15165.921.95% or1289.200.18% argent20.750.07% palladium730.14-0.98% platine1438.50-0.61% petrole WTI93.971.14% petrole brent108.270.28% Retour à la page d'accueil du site BFMTVRetour à la page d'accueil de la rubrique ÉconomieArticle suivantL'épargne salariale ne fait plus recetteArticle précédentImmobilier: faut-il acheter avant la fin de l'année?Partager par emailSyndics de copropriété: à quand la fin des dérives?Partager sur LinkedinSyndics de copropriété: à quand la fin des dérives?function fbs_click() {u=location.href;t=document.title;window.open('http://www.facebook.com/sharer.php?u=' + encodeURIComponent(u) + '&t=' + encodeURIComponent(t),'sharer','toolbar=0,status=0,width=626,height=436');return false;}Partager sur FacebookSyndics de copropriété: à quand la fin des dérives?Partager sur TwitterSyndics de copropriété: à quand la fin des dérives?Partager sur Google+Syndics de copropriété: à quand la fin des dérives?RecommanderSyndics de copropriété: à quand la fin des dérives?

Dégradation de la note de la France: comment le marché immobilier va-t-il réagir? - LExpansion.com

?Propos recueillis par Marie-Pierre Haddad?- publi? le 08/11/2013 ? 16:28Imprimer Zoom plusZoom moins "Le march? ?tait confront? ? un probl?me de demandes de cr?dits et non pas d'offres", explique Sandrine Allonier.De "AA+" ? "AA". La note de la France a ?t? d?grad?e par l'agence de notation Standard & Poor's, juste apr?s que la BCE a baiss? son taux directeur ? 0,25%. Quelles sont les cons?quences pour le march? immobilier et les taux d'emprunt ? Explications avec Sandrine Allonier, responsable des ?tudes ?conomiques chez Meilleurstaux.comSandrine Allonier. La d?gradation de la note de la France ? "AA" a un effet indirect sur le march? de l'immobilier. Cette annonce envoie un signal n?gatif aux investisseurs. Selon l'agence de notation am?ricaine, l'Hexagone a perdu sa marge de manoeuvre financi?re et n'est pas en mesure de se r?former davantage. Cons?quence, le climat de confiance est fragilis?.Avec le rapport rendu par Standard & Poor's, les taux d'emprunt d'Etat vont augmenter. De leur c?t?, les banques se calquent directement sur ce taux afin de fixer celui de r?f?rence, auquel les m?nages emprunteront. Si le taux d'emprunt pour l'Etat augmente, les banques vont aussi r?percuter cette hausse et les taux d'int?r?t de cr?dits immobiliers vont eux aussi augmenter. Le march? de l'immobilier va donc ralentir car les emprunteurs vont ?tre dans un ?tat d'esprit d'attentisme et de m?fiance.Cependant, les banques n'ont aucun int?r?t ? se comporter ainsi. Elles sont d?pendantes des demandes de cr?dits et veulent ?viter que ces derniers baissent. Autre ?l?ment important, elles doivent rester comp?titives. La d?gradation de la note de la France est donc un ?l?ment n?gatif mais pas dramatique. C'est un signal tr?s positif envoy? au march? immobilier. La baisse du taux principal de la BCE de 0,5% ? 0,25% va entra?ner la baisse du taux de r?f?rence des banques puisqu'ils sont directement bas?s sur celui de la banque centrale europ?enne. M?me si le taux de r?f?rence pour les banques a surtout des cons?quences sur le court terme, l'annonce de Mario Draghi joue sur la quantit? des cr?dits accord?s aux emprunteurs et donc sur le long terme. D'ailleurs, la baisse du taux directeur arrive ? un moment opportun. Jusqu'? pr?sent, les taux d'int?r?t de cr?dits immobiliers commen?aient ? remonter et les banques pr?taient moins aux particuliers.Le march? ?tait confront? ? un probl?me de demandes de cr?dits et non pas d'offres. Concr?tement, ce sont les m?nages qui se sont d?tourn?s des cr?dits et non pas les banques qui en ont moins accord?. Avec la r?vision ? la baisse de son taux directeur, la BCE cherche ? enrayer le ph?nom?ne de hausse des taux d'int?r?ts. Ils vont donc se stabiliser mais il ne faut pas non plus s'attendre ? ce qu'ils baissent. Le but est surtout de redonner confiance aux emprunteurs.Depuis plusieurs mois, les prix de l'immobilier se stabilisent. Les acteurs du march? commencent ? retrouver confiance et ont envie d'investir. De plus, les d?lais de transaction se sont allong?s. Cela entra?ne donc un ph?nom?ne de n?gociation du bien au cas par cas, entre l'acheteur et l'acqu?reur.En effet, le vendeur est dans une position o? il veut vendre vite et bien. Il a mis en vente un produit sur le march? immobilier depuis cet ?t?. Maintenant, il s'impatiente et devient moins exigeant sur le prix. Ce ph?nom?ne est aussi not? dans les zones tendues. Dans ce contexte, la baisse du taux directeur la BCE va ainsi permettre une stabilisation plus durable du march? de l'immobilier et des prix. Vos r?actions Si la baisse de la note baisse le prix des loyers reste à calculer si l'augmentation de coût de la dette et donc des impôt va permettre une compensation.par nycko52 R?agissez D?couvrez les 5 r?actions Le 18 heures Recevez l'essentiel de l'actualit? :nycko52 - 11/11/2013 15:47:11Si la baisse de la note baisse le prix des loyers reste ? calculer si l'augmentation de co?t de la dette et donc des imp?t va permettre une compensation.R?pondreSignaler un contenu abusif buisson2 - 10/11/2013 19:02:56@turlutototo : c'est un constat tr?s simple, ceux qui vendent autour de moi, une maison devenue trop grande pour les uns ou trop petite pour les autres, se voient proposer des prix en dessous du prix d'achat d'il y a 10 ans par des acheteurs totalement convaincus qu'ils peuvent tout n?gocier. R?sultat les vendeurs, comme vous gardent leur bien et pire encore pensent de plus en plus que c'est une bonne chose, qu'il vaut mieux avoir une maison qui ne correspond plus tout ? fait, que de l'argent en banque. La situation du pays continue ? se d?grader, le cas de la Gr?ce et de Chypre a marqu? les esprits, sa maison on l'a toujours, l'argent un jour envol?, le climat est tr?s anxiog?ne. Quand on discute avec les amis dans l'immobilier les prix sont presque stables, les ventes presque ? l'arr?t, ils vendent encore des appartements ou petites maisons pour des primo acc?dants. Le probl?me est que l'on "pense tout ? Paris" et Paris n'est pas la France, que le Qatar ach?te des demeures somptueuses dans certaines grandes villes, n'est pas une g?n?ralit?. Tout ?a est contre productif, les taux d'int?r?ts bas sont une magnifique occasion d'acheter son logement, occasion que beaucoup vont laisser passer, mal conseill?s mal orient?s, quand ils enl?veront leurs oeill?res ce sera trop tard les taux seront ? la hausse, les opportunit?s de pr?ts int?ressants, finies. Ajoutez ? ?a les derni?res conditions Duflot, plus personne ne va investir pour louer, la roue tourne dans le vide. Vous avez raison la pierre reste une valeur, un bon investissement surtout si c'est pour se loger.R?pondreSignaler un contenu abusif TURLUTOTOTO - 10/11/2013 14:21:39@buisson2 : Exact, tr?s bonne analyse "les ch?teaux ne se vendront jamais au prix de caravane" et ceux qui pensent cela se sont fait "intoxiquer par les m?dias". Personnellement j'envisageais vendre un bien immobilier (bien plac?) mais eu ?gard ? la conjecture.... je pr?f?re le garder....d'abord car les gens ont perdu toute notion en proposant des prix tr?s en dessous de la valeur du bien et surtout parce qu'avoir de la pierre vaut mieux qu'avoir des chiffres sur un relev? de compte...R?pondreSignaler un contenu abusif buisson2 - 10/11/2013 10:01:20On nous prend vraiment pour des ?nes dans cet article de propagande, ce n'est plus de l'information ? ce stade, Mario Draghi a annonc? une baisse du taux directeur de la BCE, surprenant, non, un homme avis?, il savait que la note allait ?tre abaiss?e et a r?agit intelligemment et rapidement. Les prix de l'immobilier ne baissent que tr?s peu, et contrairement ? ce qui est ?crit un grand nombre de vendeurs ne sont absolument pas press?s, s'ils ne vendent pas ils gardent leur bien, autour de nous de nombreux biens sont ? vendre depuis plus d'un an, et aucun n'est press? !! ils ont des offres de prix ridicules qui ne correspondent pas au prix r?el parce que la presse fait croire aux acheteurs qu'ils peuvent avoir un ch?teau au prix d'une caravane, r?sultat rien ne se vend, rien ne s'ach?te, ou pas grand chose, ceux qui veulent vraiment acheter finissent par mettre le prix s'ils veulent un bien de qualit? et bien plac?, c'est ainsi qu'ils pourront le revendre correctement le moment voulu. Pour bien vendre, il faut avoir bien achet? et tout le monde veut la m?me chose, un bon rapport qualit? prix, pas de gagnant pas de perdant, et ?a marche. Seuls ceux qui sont pris ? la gorge et doivent vendre baissent leur prix, esp?rons que ce soit une minorit?, sinon c'est un tr?s mauvais signal.R?pondreSignaler un contenu abusif iphigenie54 - 08/11/2013 23:37:38Comme Mario Draghi a annonc? une baisse du taux directeur de la BCE, et que le rapport de Standart and Poor's va faire augmenter les taux d'emprunt d'Etat...., Lexpansion nous annonce in fine que les investisseurs vont se d?p?cher d'investir...Et ensuite ??? Le march? pour les particuliers dans tout cela ? Rien ? craindre, puisque les taux d'?tat vont augmenter, les biens continueront ? rester en stock... Bonne nouvelleR?pondreSignaler un contenu abusif

Real estate agent: the buyer must pay the fee-expert advice | Www.propertywire.com

Biography Founder of the Cabinet NEU-JANICKI, Avocat à la Cour, he is a member of the Royal institution of Chartered Surveyor and has the status of agent real estate transactions (MRICS Chartered Surveyor-). His Cabinet is mainly involved in real estate and construction law ...Read moreThe hypothesis presents itself in a number of transactions. When the mandate of sale put the burden of the payment of fees on a buyer who is not a party to the mandate, how to force him to pay the fee payable?An exclusive mandate of sale provided that the remuneration of the broker would record, also a Commission fixed the tax by the lender, a buyer's fee negotiations with the tax, proportionate to the savings made on the selling price referred to in the mandate.The real estate agent has been successfully negotiated the sale of the apartment object of this mandate at a price lower than originally requested, and then, after this transaction had repeated in the authentic form, the buyer, whom he previously had a search warrant, received in payment of the amount of the negotiations such as wound up in the promise of mutual sales agreement by called.To close the REALTOR of this application, the judgment that if the Hoguet law does not prohibit the sharing of costs, the order signed by the seller is not the responsibility of the buyer an obligation to which the latter would not subscribed, and that research mandate granted by the buyer becomes irregular for are not included in the register of mandatenkon do not justify the remuneration of the intermediary.So, without looking, as she was asked, if the mutual sales promise with commitment portions did not, for the buyer to enter negotiations from the benefit, that the responsibility of the buyer under the terms of the provision that the mandate of the sale, the jurisdiction of nearby private decision legal basis in accordance with article 6 of law No. 70-9 January 2, 1970 and 72 articles and 73 of Decree No. 72-678 of 20 July 1972.Court of Cassation, 3rd Civil Chamber, 02 October 2013 n ° 12-22761

Immobilier : des contradictions signes d'un retournement ? | La Chronique Agora

a Par Claire Diaz? C’est reparti pour un tour : ça monte, ça baisse, ça va exploser, ah non ça repart à la hausse… Faute de nouvelles catastrophes à se mettre sous la dent dans la Zone euro, les journaux ont ressorti leur meilleur marronnier : l’immobilier. Nous allons voir ensemble, aujourd’hui, que pour y comprendre quelque chose, mieux vaut s’accrocher !Commençons par le “portrait-robot de l’acheteur en 2013? proposé par Le Monde et Les Echos. Les deux quotidiens reprennent une étude menée par le courtier en bancassurance, Empruntis :- 37 ans (36 ans en 2012 et 34 en 2004)– 4 500 euros de revenu mensuel en moyenne (800 euros de plus qu’il y a neuf ans, date de la première étude du courtier en ligne)– Montant moyen de l’apport : 51 978 euros (32 000 euros dans le Nord et 160 000 euros à Paris)– Montant moyen de l’emprunt : 168 409 euros (contre 159 768 euros en 2012)– Durée de l’emprunt : 19,5 années (contre 20 ans en 2012)– Montant moyen d’achat : 220 387 euros (+10 000 euros par rapport à 2012, avec 300 000 euros en Ile-de-France et 463 322 euros à Paris)– Surface moyenne achetée : 56 m²Depuis 2004, le prix moyen d’un bien immobilier a augmenté d’environ 60 000 euros ! Résultat, les Français empruntent de plus en plus pour devenir propriétaires. En 2013, l’emprunt moyen était de 168 409 euros contre 159 768 en 2012. Du jamais-vu pour Maël Bernier, directrice de la communication d’Empruntis.com : “Normalement quand les taux sont bas, les prix doivent baisser”, explique-t-elle au Parisien. “Or, ils stagnent. Ce qui veut dire que les gens qui ont les moyens en profitent pour emprunter plus pour acheter plus grand, d’où l’envolée”.? Bizarre, bizarre… Si l’argent n’est pas cher, cela devrait multiplier les acheteurs et faire monter les prix. En réalité, les acheteurs qui poussaient le marché par le bas semblent avoir déserté… et les autres sont devenus frileux.“Avec la disparition des aides à l’acquisition comme le prêt à taux zéro, les jeunes ont de moins en moins accès à la propriété. Ce qui a créé une fracture générationnelle. La taxation des plus-values de cession a instauré un climat de pessimisme sur le marché. En 2013, 20% des Français répondaient aux conditions bancaires pour acquérir un bien immobilier, mais par crainte de l’avenir, ils n’ont pas acheté”, affirme Maël Bernier. “L’acquéreur moyen en France n’est plus Monsieur et Madame Tout-le-Monde. Si vous n’êtes pas déjà propriétaire ou si vous n’avez pas hérité, c’est compliqué”.Paradoxe supplémentaire : Les Echos annonce une nouvelle hausse du pouvoir d’achat immobilier. Se basant sur le baromètre Capacim, développé par le Crédit Foncier et l’université Dauphine, le journal explique que le pouvoir d’achat immobilier a encore progressé au deuxième trimestre 2013.Etonnant car comme nous l’avons vu, il faut être de plus en plus riche pour pouvoir acheter et que la baisse tant attendue reste plutôt limitée !Pourtant, “au deuxième trimestre de cette année, plus d’un tiers des ménages (34,2%) parisiens étaient en capacité d’acheter un bien immobilier correspondant à leurs besoins (la définition du pouvoir d’achat immobilier). Ils n’étaient que 32,9% il y a un an, soit une progression de 4%. En Ile-de-France, le taux grimpe même à 53,7% dans les 19 communes étudiées par Capacim, contre 51,8% il y a un an. En province, on atteint même le chiffre de 60,8% pour les ménages des 12 métropoles étudiées”, relate le journal économique.? Mais qu’en est-il du prix ? Si quelqu’un, aujourd’hui, vous affirme qu’il sait exactement où va le marché de l’immobilier : méfiance ! Selon le Crédit foncier, nous devrions voir cette année un recul de 9% du nombre de transactions dans l’ancien. Comme publié dans Le Figaro, la banque prévoit même “une nouvelle décote des prix, même légère, sur les marchés caractérisés par une pénurie d’offre tels que Paris et les centres des grandes métropoles régionales”.Encore une bizarrerie, l’offre baisserait et les prix aussi !Dans le même temps, dans Les Echos, Michel Mouillart, professeur à l’Université Paris Ouest, déclarait : “le marché de l’ancien est en train de repartir même si l’on est loin d’avoir retrouvé les niveaux d’activité de 2011. Le creux de la récession du marché est derrière nous”.En fait, personne ne peut vous affirmer qu’il connaît la tendance de ce marché. Pourquoi ? Parce que l’immobilier est connecté à l’économie de notre pays dans son ensemble. La pierre est sensible aux variations des marchés, à l’humeur des investisseurs, à la croissance, à la solidité des banques, des assurances, aux dettes et aux déficits des pays… et pour chacun de ces facteurs, l’incertitude est de mise.De plus, le prix de l’immobilier dépend du lieu ! Il n’y a pas un marché immobilier mais plusieurs. Nous comprenons tous que la situation n’est pas la même à Paris qu’à Aix en Provence, qu’à Quimper ou à Lille, de même que les statistiques de l’emploi de ces villes.

The most attractive to invest in Duflot cities

(MarketWatch)-invest in Duflot or not? Many people ask the question since the entry into force of this device that 18% of the investment allowance offers but in turn imposes restrictions in terms of rent and the tenant resources.You see clearly the money & (successful)-based simulations of average prices (MeilleursAgents.com) and the average rent (noise), as recorded in Paris and in 16 provincial cities: Nice, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Toulon, Lille, Marseille, Montpellier, Rennes, Grenoble, Dijon, Strasbourg, Le Havre, Angers and Le Mans.An enclosure-type 63 m (2)For each city has calculated the net rate of return for accommodation in Duflot and net rate of return for rented accommodation on the classic way (at the price of the market with tax reduction of 30% on rents in micro-foncier). Given the targeted investor profile, a marginal rate of 30% maintained. No resale value has taken over, the idea is to compare the servie profitability annually by any type of rental.These simulations were made by deducting rent 15% tax and taking as a reference a 63 m (2), housing, which comes with a point of balance. In Duflot vary m (2) rent ceilings depending on the surface. They can be increased above the formula 0, 7 + 19/S, where S is the surface in m (2) and increased under the 63 m (2).Little interest in ParisIn Paris offers the Duflot obviously little benefit. Rents are capped at 16.52 million (2), at a price of the market of 24.10 euros. About tax reduction, it does not play completely, because it is limited to an investment of 300,000 euros (too low for the capital) and a ceiling of 5,500 euros (2) m (33% lower) on the average price of the market.For accommodation of 63 m (2) offers the Duflot according to our calculations, a surplus of 0.23%, once profitability net of the tax benefit. With 50 m (2) the accommodation is the gap somewhat higher with more generous rent ceilings. However, it is limited to 0.5%.The "carrot" offered by the Duflot appears therefore very low in Paris to know that the investor must proposals are homes to tenants in capped income, so a priori more risky.Differential of 0.6% to 1.4% in the province ofIn the County, rent ceilings are also lower than the price (except on le Mans). The average (19%), however, is much less important than in Paris (31%). For a purchase of 63 m (2), the tax deductions can also play full because investment remains below the 300,000 euros and the price per m (2) nowhere exceeds 5,500 euro. The tax reduction can therefore reach annually 2% of the investments (18% spread over 9 years).In these circumstances, can estimate the annual yield of a Duflot between 4% (Lyon) and 5.74% (Le Mans), with an average of 4.6% on the 16 cities studied.In comparison, it would be a classic investment in these cities average 3,68 per cent of values depending on the agglomeration of 2.85% (Nice) to 4.35% (le Mans).The tax benefit so here to compensate for the limitation of the rent prices and offers even end up a surplus of 0.9% average return. The difference is in Montpellier, for example only 0.6%. On the other hand, it exceeds 1.2% in Toulon and Nice and reaches the same 1.4% at le Mans.By to simulate a lease for an area of 50 m (2) Finally, the profit of profitability offered by the Duflot even to 1.1% thanks to a bit more generous rent ceilings. NET performance than fluctuates between 4.2% and 5.75% (Lyon) (Le Mans).A profitable investment for which pay a lot of taxesIn short, the Duflot profitable in the province. Each case is determined, however, it is up to each investor to make his own calculations on the basis of the good and referred to their personal tax situation (including his tax bracket).In this context, it should be noted that these simulations are valid for households can play at full tax reduction. The Duflot focuses on those who pay high taxes. It is indeed not necessary for a tax reduction of 6,000 euros if you "that 2,000 euros to pay taxes". It is also important to integrate into its calculations of profitability the capping of tax loopholes, set at € 10,000 per year, and to which the Duflot is subject.Od-© 2013 www.boursier.com

Bienvenue dans la « maison sans chauffage » - Le Journal de Saône et Loire

increase in co of life has led to the increase of the continuous in rent and the tre carr m price these last res ann es.Because, in the end, these are companies that support this inflation. For a simple reason. It is that the explosion of the housing of the Medley m budget has acted as a powerful engine for wage demands. Be aware, since 2000, real estate prices have t s multiplied by two and a half in France. A sp for German companies, for example, that did not suffer hexagonal specificity, since the m me period the real estate market a stagn over the Rhine. Not surprising at the time, that our neighbors have implemented a policy of mod wage ration, when its mun operations in France continue to rise strongly e ann apr s ann e. If we want to restore our comp titivit for good, it is more than time to this spiral.Suffer me that is not under discussion in Parliament Act Duflot, that will keep its promises. It will not end this d s imbalances. Take one of these milestone measures, management of rents. Well, it is unlikely to stop the e outbreak of prices. First, because it is bad e calibr. Then, because they required the creation of an Observatory for n prices remaining cr eh. M I thing, for the revival of the construction that C Calhoun Duflot

Trustees more expensive but more efficient?

In addition, it is expected that the condominium fees again in the next years with the plan of the ambitious thermal renovation launched by the Government in the context of the Grenelle of the environment increase. It is for all constructors who their building permits until 2020, to their buildings consume more energy than they have deposited. Any such targets, for which the installation of photovoltaic solar panels, indeed requires a substantial investment.Another bad news, the price of energy will also increase according to the report of the Commission of inquiry by the Senate over the real cost of electricity published in July 2012. It is a true explosion of the Bill, which is expected to (+ 30% here 2016, + 50% by 2020). Involved, heavy maintenance programs for the nuclear fleet of aging, as well as the costs of the energy transition and the implementation of renewable energy. The co-owners must integrate this scenario in their management plan.Charged are more expensive curator, the amount of burdensAccording to a survey of product information management platform rental Gererseul.com say 53% of them very willing to pay more, provided that their trustee undertake to reduce expenses of co-ownership. Under owners explained 91% they were particularly concerned about the increase in these costs.If the results of the survey seems to be paradoxical, the logic of donors actually prefers a long-term reasoning. It's more to initially pay can cut down on loads later.According to Patrick Chappey, creator of the site of Gererseul.com, "this recognition on the importance of control on expenditure of co-ownership, to a real hunt for the waste to limit the damage and maintain acceptable performance is not contradictory with the idea of accepting better pay his trustee for this work. Real estate investors are for investors who are careful about their savings. "Hence this unstoppable logic: is better, sometimes invest more initially to pay less than ..." The survey comes as the Alor law regulate market provides Trustees, in particular with regard to the fees payable at the time of lack transparency.Trustee of co-ownership-photo: pixarno Editor's Note: you should know that the trustee a percent of work approved by the general meeting of the co-owners will receive as it is responsible for monitoring. the interests of the co-owners is not always vote the quote offered by the trustee. The interests of the co-owners is also to choose a State trustee of managing a building avoid property to choose a trustee handling large sets.France policy. France economy. France culture. France events | France citizen

Drones and aerial photos a true instrument of differentiation for the pros of the retail real-estate 2.0

Thanks to the rise of the drones take off real estate photos. Indeed, performing aerial photographs or video of aerial photographs of a property available for professionals in real estate.A true differentiation tool to reinforce your brand image and offer great views of your homes for sale.' Personal ' drones are displayed for different years, including the democratization of some models such as the AR Drone Parrot. But now the technologies being developed and on the parrot'un market much more professional that pictures unprecedented found. Indeed, some Uavs today are equipped with extra high quality photos/videos, all paired with stabilizers of images to provide professional ultra renderings.In addition to the aspect ' gadget ' represent drones a true challenge for certain professions and in particular for the estate. Indeed, it is now possible to your customers to the antenna of your property for sale. The ideal opportunity to an overview of the property for sale or to incorporate new photos of the area around the home and the neighborhood.Photography and antenna are mainly strong differentiation tools for professionals in real estate want to offer their customers offers sellers a very distinguished ... Indeed, this kind of tool is now almost inaccessible to individuals and the necessary investment in equipment limit the number of competitors who may be equipped with such technology.Click on one of the images to enlargeIf some consumer models prices of entry-level for 167 EUR but if the AR Drone Parrot. Professional models will for their much more expensive if the quad rotor Phantom of DJI (429 euros) it will take to rest as optional extra:-A Gopro HERO 3-296 EUR Excl. VAT-and taken ZENMUSE H3-2D-529 Euros HT stabilizerWith a total investment of about 1300 euro HT. but the results are just great examples of the possibilities offered by this drone:A look at HD is you please ?Feel free to send us your feedback if you already have used drones in your marketing strategy or if you think fit you soon!

Comment limiter les risques avant d'acheter un bien immobilier

Vous avez repéré la maison ou l'appartement de vos rêves? Votre enthousiasme ne doit pas vous faire oublier, qu'avant de vous engager définitivement, il faut vérifier certains points. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises.Depuis le 1er novembre 2007, le vendeur d'un logement est tenu de fournir à l'acquéreur un dossier de diagnostics techniques (DDT), qui est annexé à la promesse de vente. Le nombre de diagnostics remis (neuf au maximum) varie en fonction de la localisation du bien (termites dans les zones infestées, par exemple), de sa date de construction (amiante dans les bâtiments antérieurs à 1997, par exemple) ou encore de son statut juridique (certification de la superficie dans les copropriétés). S'il permet de disposer de nombreux éléments sur le bien lui-même (termites, amiante, superficie, mais aussi état des installations de gaz, d'électricité et d'assainissement, performance énergétique, risques naturels ou technologiques…), le DDT ne fournit quasiment pas d'informations sur l'environnement extérieur du bien. Il est donc judicieux d'interroger le voisinage sur les nuisances existantes (usine, supermarché, discothèque…). Quant aux projets susceptibles de troubler la tranquillité ou de gâcher une vue (construction d'un immeuble ou d'une autoroute, installation d'éoliennes…), il faut se rendre au service urbanisme de la mairie pour en prendre connaissance.La surface du lot fournie par le vendeur, même exacte, peut être différente de celle mentionnée dans le règlement de copropriété. Il n'est pas rare, en effet, que certaines parties communes (couloir, combles…) aient été annexées sans autorisation. Le cas échéant, la copropriété peut exiger la restitution des parties annexées illégalement ou bien exiger une régularisation aux frais… du nouveau propriétaire. Attention aussi au niveau des charges et aux éventuels futurs gros travaux. Pour évaluer les unes et les autres, il faut réclamer au vendeur ou au syndic les relevés de charges des deux dernières années et les procès verbaux des trois dernières assemblées générales. Ces derniers vous fourniront de précieuses informations sur les travaux envisagés et sur le niveau des charges impayées.Avant d'acheter un terrain à bâtir, vérifiez qu'il pourra accueillir votre projet (superficie, hauteur, architecture….). Pour cela, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme opérationnel. Il faut être aussi vigilant et être certain que le terrain a bien été viabilisé (présence en limite de parcelle des réseaux d'eau, d'électricité…). À défaut, il faudra débourser quelques milliers d'euros pour effectuer ces raccordements. Pour une maison existante, il faudra regarder avec attention l'état de la construction. Pour cela, il est conseillé de se faire accompagner par un spécialiste du bâtiment (architecte, entrepreneur, etc.). Si d'importants travaux (ravalement, extension…) viennent d'être réalisés, assurez-vous qu'ils sont couverts par une assurance-dommage ouvrage.Enfin, prenez le temps d'étudier attentivement les diagnostics remis lors de la signature de la promesse de vente. À ce stade, rien n'est perdu: vous disposez, en effet, de sept jours pour vous rétracter…

Vendre un terrain : constituez un dossier foncier ! | Identité Immobilière

aSi vous souhaitez vendre un terrain nu ou bâti, vous devez connaître précisément les dispositions techniques et juridiques du foncier.En effet, afin de pouvoir connaître précisément les possibilités de construction sur votre terrain, vous devez rassembler un maximum d’éléments avant la mise en vente.Constituez-vous un dossier foncier !

5 keys to investing in real estate rental apartment with Act Duflot

The right of tax exemption Duflot, the name of the Minister of housing, possible to obtain a rental investment tax reduction in the nine. This device replaces the Scellier law since 1 January 2013 (article 80 of the law of Finances for 2013). Decoding.

1-what investors?

Every taxable person residing in metropolitan France may be involved by Act Duflot (see video). The objective is to address the lack of housing through the construction of new homes. Should have bought a new house or sold of the future state of completion between 1 January 2013 and 31 December 2016. The property must be rented for at least nine years. And at a price of about 20% less than the market in the sector concerned.

2-what tenants?

Tenants should not belong to the family circle of the owner. To reserve the property to the modest households, voted their income should not exceed a ceiling on January 1 of each year. Couples earning 2.5 times the SMIC can claim that an apartment or a House Duflot. These goods are intermediary between public housing and private parks.

3-What are the tax benefits?

Owners benefit from a reduction of the tax on the income of 18% of the cost of the property. This decrease is spread over a period of nine years (or 2%) per year. For an investment of € 250,000, it will reach € 45,000 tax advantage over nine years, or € 5,000 per year. This reduction rises to 29% overseas.

The ceiling of the investment is € 300 000 and is limited to two dwellings per year. Additionally, gift tax calculated on a price per m2 ceiling of 5 € 500 regardless of the construction zone. Considered as a tax shelter, this advantage may not exceed € 10 000 per year. And it's not reportable from one year to the next.

4-What housing?

New housing or rehabilitated to the technical performance of the nine covered. They must be tagged or meet the energy-saving building BBC 2005 thermal regulation RT 2012. Other conditions: these properties are not furnished and only major tenancy must be rented.

5-In what communities?

Eligible cities have an imbalance between supply and demand for housing. They are broken down by departments in areas a bis, A, B1 and B2. This classification determines the maximum amount of tax that the landlord can offer by m2. Paris and the Paris region in a box with a price of the m2 capped at € 16.52. Cities of Bouches and Charente-Maritime are area B1 (€ 11.99/m2). Depending on the surface of the rented accommodation, a multiplier is added to these ceilings must not exceed 1.2. More good is small, across the ceiling will be high. A Parisian studio can be rented on € 24.99/m2.

La BCE gèle la remontée des taux de crédits immobiliers

a La remontée annoncée des taux de crédits immobiliers en France faisait craindre le pire aux professionnels du secteur. Inquiets du gel des transactions immobilières, ils redoutaient que la demande de logements ne soit définitivement sinistrée. Mais ils peuvent être soulagés, car la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé ce jeudi qu'elle allait baisser son taux directeur destiné au refinancement à court terme des banques de 0,50% à 0,25%.Or indirectement, ce taux de refinancement pèse sur les taux de crédits immobiliers, quand les banques utilisent en partie l'argent qu'elles empruntent sur les marchés pour refinancer des prêts aux particuliers.Certains, comme Hervé Hatt, le président du courtier immobilier meilleurtaux.com poussent un ouf de soulagement : "l'annonce de la baisse du taux directeur de la Banque centrale européenne est une bonne nouvelle nous permettant de confirmer qu'on ne devrait pas assister à la remontée des taux de crédit immobilier que l'on craignait il y a quelques mois", explique-t-il.Certes, la remontée des taux de crédits immobiliers engagée depuis juin, période à laquelle les taux avaient d'ailleurs atteint un plus bas historique, devrait s'enrayer. En revanche, les banques ne devraient pas toutes répercuter cette baisse du coût de refinancement sur leur taux de crédits à l'habitat.Certaines ont en effet déjà réalisé leurs objectifs annuels de commercialisation de crédits. Résultat, "elles devraient conserver la marge obtenue pour recapitaliser un peu", estime Pascal Beuvelet, président du courtier immobilier In&Fi. C'est le cas des banques positionnées en région parisienne et dans les centres urbains, ajoute Pascal Beuvelet.D'autres banques localisées dans les régions Centre, Bretagne, ainsi que dans le sud-ouest n'ont à l'inverse pas atteint leurs objectifs, constate le président d'In&Fi. Elles pourraient donc s'appuyer sur cette réduction annoncée du coût de refinancement pour être plus agressives dans leur politique commerciale.

Real estate information | Five questions to Henry Buzy-Cazaux, President of the Institute for the management of the real estate services |

SeLoger. The lounge of the condominium is currently taking place and an opportunity to recall the consequences of future Duflot on the condominium law. This component of the law makes a much less backwater that articles amending the lease relationships.  Still its 8 million homes in condominium. Can you explain what this law can change?Henry Buzy-Cazaux. First I want to point out that for the first time since the existence of the condominium, there is a real account of the condominium as an entire universe. What seems to me a good thing. Several points seem very positive: the Constitution of a Fund, the work from 10 a lot, the multiannual work plan, the technical diagnosis of the building, the facilitation of the majority to work to facilitate ...On registration of condominiums, I have a much less radical than the position of appeal that to the extent that a manual update state on the condominium, a kind of "Big Brother", future tax operation see ...I just think the idea of this measure is to take a photo of the Park of the condominium, that will allow to know the financial and technical building, compare operation. It is an indicator of management that goes in the direction of an approach heritage property. Still I would like to remind you that according to Anah, 15% of the blocks of flats are in trouble. It is therefore a pregnant and no longer a marginal phenomenon and that the measures taken go rather in the best sense. With respect to the inclusiveness of the curator of fees, I would like to point out that since long, the trend is to package. It is important to have a package of very good level to prevent a catch up about the specific benefits.SeLoger.The pane that has raised a real lifting of the shield of the job is monitoring of rents. What is your look?Henry Buzy-Cazaux. Everyone knows and the Government that there is a gap between the purchasing power of households and the amount that can be spent on housing. Governments have therefore a lid on a pot boiling even if this overheating of rents now behind us. I don't think there is room for yelling at the return, the investor must comply with the law of the market so that the tenants can afford to pay each month. Finally, the possible interrogation by the tenant of the amount of the rent if more than the amount provided by the legislator shows seems far from reality. A tenant is not always inclined to dispute are available to rent. Apart from a few seasoned quibbles this seems unlikely. And don't forget to contrast side lessor, it can in some cases questions an action for review.SeLoger.Another topic that angry, the famous universal guarantee of rents GUL. Your position on this measure?Henry Buzy-Cazaux. On the basis of measurement, I have no doubt. On its implementation, I am much more reserved. In other words, is the principle written but not the scenario. Even members of Parliament and said that the project is not wall is almost historic. . The State will monitor and mobilize insurers so that this measure does not lead to a loss of public funds. Annual amount for the device figures vary by sources of 400 million to 1.5 billion euros ... Must be a public-private partnerships. I note, however, that more and more insurance companies including some large companies are runners so that they are not covered by the guarantee of the rental risks (LRG). It is therefore an important step forward.  In all cases, Parliament having regard to the time of reflection since the measure will not before 2016SeLoger.So, is this law in the State, and so after the Senate vote at first reading in the end, balanced between landlords and tenants or can distract investors from the stone?Henry Buzy-Cazaux. I want to first point out that real estate remains the preferred placement of the French and to another share 80% of the items in the ALOR proposed earlier by the other majority were. Everything is not perfect of course , but say the GENEROUS will to encourage tenants to not pay, that will monitor the rents in tense areas investors from the stone, that the registration of condominiums distract generates new taxes and what do I know ... are words that lack of responsibility and a negative message to the public. While on the contrary, complicated at times, owners, tenants and donors need advice from real professionals.SeLoger. You campaigned for a job order, which was not accepted because it will be a National Council. One regret?Henry Buzy-Cazaux. The National Council is purely advisory and not freed from the job. It is under the supervision of the State and is dependent on the Government. She is not gone after the logic control.

Le PEL, meilleur placement 2014, mieux que les fonds euros de l’assurance vie.

aLe PEL serait au sommet de la stratégie patrimoniale ? N’exagérons pas tout de même, mais il faut bien avouer qu’avec un rendement garanti pendant 10 ans à 2,5%, net d’impôt sur le revenu (mais avant paiement des prélèvements sociaux à 15,5%), le PEL devient un placement financier des plus intéressant.Le rendement moyen des fonds euros des contrats d’assurance vie pour 2012 est à 2,85%. Pour 2013, le rendement est annoncé proche de 2,60% (avant impôt et avant prélèvements sociaux). Le PEL avec son taux contractuel garanti pendant 10 ans à 2,50% devient vraiment rémunérateur par rapport aux autres placements sécurisés.Il n’y a plus de question à se poser : Placez votre épargne sur votre PEL, mettez le au plafond des 61 000€ avant d’envisager de faire un versement sur votre contrat d’assurance vie.Pour connaître le rendement de votre vieux PEL, vous pouvez relire cet article « PEL : Quel taux pour votre vieux Plan Epargne Logement ? Faut il le garder ?« Dans le prolongement de notre article « Stratégie d’investissement : La fabrication de la bulle ultime à l’éclatement incertain…« , votre PEL sera le placement parfait pour recevoir votre épargne sécurisée et garantie. Ne cherchez pas plus loin ou plus compliqué.Face au rendement garanti pendant 10 ans du PEL, les rendements des fonds euros devraient eux continuer à subir une pression à la baisse. Entre baisse des rendements des emprunts d’état et  moindre investissement sur les marchés actions, nous connaissons les dernières années du fonds euros.Rien de neuf, nous vous expliquons depuis longtemps les raisons de la baisse des rendements. Les faits viennent simplement confirmer nos analyses.Le fonds euros ne pourra plus être le support de votre épargne long terme. Vous pouvez lire cet article pour comprendre les enjeux et surtout les solutions pour mieux rémunérer votre épargne : « Assurance vie : le contrat Euro croissance pour remplacer un fonds euros mourant ? » et cet article « Assurance vie : Quels risques pour les fonds euros ? »Le fonds euros, c’est le placement financier miracle qui a permit l’incroyable développement de l’assurance vie depuis 25 ans :Disponibilité, les fonds sont disponibles à tout moment, sans frais, ni pénalité ;Rendement attrayant. Historiquement, les rendements des fonds euros dépassent à l’inflation de 2% ;Capital garanti à tout moment avec un effet cliquet.C’est la combinaison rêvée de tous les conseillers financiers. On ne peut pas faire mieux ! Ce petit miracle financier n’a été possible que grâce à la baisse continue des taux d’intérêt depuis le début des années 80.C’est la baisse continue des taux d’intérêt qui a autorisé le succès incroyable (et unique en Europe) du fonds euros. Les assureurs encaissaient, au gré des baisses de taux, de très belles plus values qu’ils utilisaient pour rendre le rendement du fonds euros attrayant.Malheureusement, les rendements actuellement observés sur les emprunts obligataires (qui représentent près de 70% de la composition des fonds euros) sont tellement bas que les assureurs doivent bien admettre une baisse inévitable des rendements :La baisse des taux n’est plus possible et ne peut plus être la solution pour alimenter un stock de plus values distribuables aux assurésLes flux de souscription sur les contrats d’assurance vie obligent les assureurs à investir dans des obligations dont les rendements deviennent particulièrement ridicules. Les nouveaux investissements obligataires ont pour conséquence de réduire le taux de rendement moyen du fonds euros de l’assureur.L’auteur :Guillaume FONTENEAU Fondateur du site Leblogpatrimoine.com – Conseil en gestion de PatrimoineDiplômé du master Gestion de Patrimoine de l’université de Clermont Ferrand

Immobilier : évaluer le prix d’une maison ou d’un appartement avant de l’acheter

a Comment savoir si la maison ou l’appartement de vos rêves est à son juste prix ? Ou encore savoir si, à quelques mètres de l’emplacement du bien immobilier que vous allez visiter, se trouve un autre logement en tout point similaire, mais moins cher ? La réponse tient en un mot, les utilitaires, mis à disposition sur les portails Internet d’immobilier. Le site SeLoger donne une fourchette des prix moyens d’une commune selon la catégorie appartement ou maison, via une carte animée. Il présente sous forme de graphique l’évolution du prix moyen au mètre carré. Enfin, il livre une information précieuse concernant les biens vendus dans la même ville et à quel prix. Sur le site MeilleursAgents.com, on trouve une carte des prix au mètre carré qui donne les prix bas, moyens et haut des logements d’une commune. Un comparatif peut être fait par le futur acquéreur avec le prix au mètre carré des villes voisines. L’internaute dispose aussi de l’évolution du prix de mise en vente à l’échelle d’un département et des prix de logements déjà vendus. Si l’acheteur s’apprête à vendre son propre bien il dispose d’un outil pour l’estimer. Le site PAP donne aussi une fourchette des prix des maisons et des appartements au mètre carré. Il diffuse en outre des exemples de biens qui ont été vendus (date et prix). Sur Explorimmo, inutile de passer par un outil spécifique. Le site immobilier présente automatiquement les annonces similaires au bien dont vous avez sélectionné la fiche. Idem pour le portail Lesclesdumidi.

Aujourd’hui, grâce à ces outils de recherche en ligne particulièrement performants, le grand public est très informé de l’offre immobilière sur une commune et même un quartier, souligne le créateur du salon Rent des nouvelles technologies pour l’immobilier, Hervé Parent. Une information instantanée et exhaustive.

Income tax: four real estate transactions to the note-Capital.fr

As a matter of principle residence > WorkThink about it for a long time to renovations within your primary residence? It may be appropriate to start of construction before the end of the year and benefit from the sustainable development tax credit until it is planed. Indeed, this device you can deduct from your income tax part of the renovations. So, until the end of the year, it is still possible, for example, to limit your income tax the income of the 10% of the amount spent for the installation of a condensing boiler, 15% for a wood-burning appliance or even 10% for the installation of components insulation in an apartment ... to know that these rates could be increased up to 40%, as we commit different works differently.These tax credits are awarded within the limits of 8,000 euro of expenditure for a single person and 16,000 euros for a few joint charge. This amount is increased by 400 euros per person.Also note that these tax rebates apply only to expenditure on equipment and not the cost of labor. The amount finally performs the overall cap of the tax loopholes of 10,000 euros.Buy Reits Duflot > shareIf it is too late to complete a real estate transaction in Duflot-takes an average of three months to buy real estate, on the other hand, it is still possible to Reits Duflot buy shares before the end of the year and enjoy an identical discount than in direct investment. Namely 18% reduction in tax for an amount capped at 300,000 euros. Extra advantage over a conventional Duflot operation: the tax reduction is performed only once, and not the year of the subscription in time.The shares of Reits are also available. It is possible to acquire starting from 600 euros, especially since this investment less risky than a traditional purchase is: the REIT invests in programs for residential real estate. Only two companies are currently on the market: the brake (Multihabitation 7) French and Ciloger (Habitat 4).Other side of the coin: this investment is not all liquid, because it should keep the shares of Reits for at least nine years to enjoy the fiscal carrot, and often wait two or three years to retrieve all of your capital to the dissolution of the company. Don't waste that the performance of this type of SCPI pretty mediocre and around 3% before taxes. Last point: the reduction of the SCPI Duflot is also integrated in the total CAP of 10,000 euros.> Invest in the SCPI MalrauxIn SCPI, another option is offered to persons who have had a sharp increase in revenue this year: buy shares of Reits Malraux. The heritage of these societies of old apartment buildings, renovation and exists in the saved area. Generally granted tax relief equal to 18% of the amount of the share of SCPI-of 2,500 euros-and executed in just one year of subscription. Another plus: ' this advantage does not fall into the General cap of the tax loopholes of 10,000 euros, says Carole Savary, CEO of exclusive Partners.Only downside: to qualify for the tax credit, you will have to "keep your shares during nine years after the start of the rental of the last good purchased by the REIT", says Carole Savary. To the duration of detention to a fifteen years on average, otherwise you will be corrected by the tax authorities. The profitability of these taxes SCPI fluctuates between 2 and 2.2% gross before tax.> Build country deficit SCPILast track: leverage Reits say land shortage. Their goal is to buy older buildings in very bad condition and to renovate. If the work are deductible against income, the early years, a clear deficit country. Participants-from 2,000 euros-can see on their tax revenue, and if they more, their total income to the tune of 10,700 euro per year and that more than ten years.On average, the profitability of these Reits fluctuates between 2 and 2.5% before tax. This investment of niche is previously reserved for persons who are highly taxed or relate to major land revenue. «More the marginal investor tax bracket is high, more operative is a powerful tax», notes Carole Savary. And so it is excluded from the cap of the tax loopholes.On the other hand, the main drawback of this lose sight of Reits: their absolute lack of liquidity. To keep your shares between ten and fifteen years after the end of the marketing period, and you will not be able to recover all your funds before the dissolution of the heritage.Marie Pandya

The joint ownership

The partitions can be defined as a system of forced property rights covering the separation fence: walls, covers, locks. It's not an easement, but a property-rights enjoyed by two people in common. A common wall, it's a wall that belongs to each of the two neighbors together. They are not the owners of the wall to the heart line: this wall is common between them, they are co-owners. And speaking of condominium forced because this state ozf undivided property in principle is eternal.When two neighbouring owners decide to build a fence sit on the dividing line border on common costs, is the terrace. The creation of this fence, terraced from the beginning, is the result of an amicable settlement. One can also acquire friendly the partitions of a fence his country already carried out. The acquisition of the joint ownership is transfer of ownership and requires a survey, as well as a notarial deed, written by your notary. They indeed is so if you want to move the divisoire line properties because half of the band on which is based the wall now privately to each of the neighbors. The buyer will pay half the cost of the wall and half the value of the land on which it is built.The regime of joint ownership does not apply to the walls that belong to the public domain. Could only be private community or state-dependent wall adjacent.The hierarchy of modes of proof which stand the joint ownership is as followsGreedy recipe: support a building against the wall of his neighbor for thirty years, without complaint on his part, can claim the joint ownership of part of the wall.Title: it is the Act that indicates whether the fence private or terraces, but if this title not common to the two neighbors, it is only a presumption subject to the discretion of the judge.Brands of non-joint ownership of the wall (section 654 of the Civil Code): for example, when the top of the wall has a slope or when this wall has a net or Raven on the one hand, it shall be deemed to belong to one owner, one that the slippery slope moves or to the side of the Raven or the net.The presumptions of joint ownership of the wall (articles 653 and 666 of the Civil Code)Of the adjacent owners rights: each of the neighbors constructions against the wall and push bars, with the consent of the other owner of the wall, or in the absence of an expert can support. Each owner can also support plantations in Oracle DBA, provided they do not exceed the peak of the wall.Anyone can rent the face of the wall that located on the side of his country without reference to its neighbour and is without sharing the collected charge for advertising purposes. No openings (doors, windows) can be implemented in a common wall without the consent of the neighbour.A co-owner can increase the party wall. It supports then costs only because it increased the share feature. If the wall cannot bear of the scheluwte, who wants to increase it rebuild fully at their own expense.Now with regard to the obligations of the adjacent owners: the two neighbors in common should contribute to the cost of maintenance, repair or reconstruction of the separation barrier. However, this rule is excluded when productions are made necessary by the fact that one of the owners: so, that the Builder will perform well now submitted to the remaining party wall waterproofing, again without protection.

The ' Cannonball ' expenditure on housing,

The cost of French real estate is a factor that the increase in wages and therefore competitiveness of French companies to explain? Economists are interested in this topic for years. And the OECD report contains a chapter on this topic.A few figures, first: in 2011, according to Insee, the French spent on average about a quarter of their income on housing expenses. In Germany, the proportion between 12% and 15%. In addition, Germany, real estate prices have stagnated since 2000 while they were multiplied by 2.5 in France in the same period. Such differences may explain-but only partially in natural-the loss of competitiveness of French companies. Indeed, if the price of real estate in Germany had experienced the same soaring as in France, it is likely that the more difficult to implement the policy of wage moderation in the 2000s would have been.The rise of real estate prices can affect companies in different ways. Of course, occupy offices becomes more expensive. And all these funds are not invested in R & D or spend more productive. Then wages must take into account the cost of housing. The hiring workers also appears more complicated, the internal mobility of employees is affected when their productivity, since many are pushed to stay away from their work and therefore more time in transport.Another point, high real estate prices lead to strong profitability of construction. Companies, attracted by the pace of profit, rather than invest in this sector in place of the in the Executive activities. "Between 2000 and 2007, the number of companies in the construction sector increased by about a quarter, and it's more than doubled in real estate; on the other hand, remained largely stable in the manufacturing sector ", notes the OECD. Finally, labor, it also attracted by high reward, it tends to turn to the building.The organization therefore critically policies designed to "promote the rental investment and access to the feature" that force supporting housing demand, and ultimately drive prices. For y taking into account, the OECD recommends extension of the skills of the intercommunality, including building permits and local urbanism plan. .

Letting properties: we need to invest online or via a REIT?, news

However, the residential rental property, given its revenue decline as a result of rising prices of real estate for over ten years, with those of rents. Moreover, faced with the fiscal tightening, this market out of breath (see below). Conversely, individuals are increasingly turning to the purchase of shares of real estate investment civil societies (SCPI). This reflex is justified or should we continue for the company of on-line real estate? Tour of the horizon of the advantages and disadvantages of each formula.Buying a home for rent, in the former as in the nine, takes time and a good knowledge of the market. In the former, need to find the rare Pearl that makes for a good profitability. It is often a ' coup de coeur ' purchase, near her main residence. The investor is also intended to send a heritage to his children, to prepare for his retirement, or even to live a day this enclosure. For their part, manage the SCPI rental existing, essentially, of buildings of offices, trade walls and warehouses. The management has been delegated to professionals.The underwriter of REIT is a capital that it can transmit. But it's not a matter of pick up a material. On the other hand, this product, to invest in real estate tertiary, easily accessible on-line. Commercial rental management requires certain expertise and is suitable for experienced investors. "In the event of non-payment, it will need to appeal to a judicial administrator. The rental period can be so very long, "warn Guillaume de Lonlay, Associate Director of Cabinet Lonlay & associates.Invest in Reits is payable from a few thousand euros, or even less, and therefore can be exactly adapted to the needs of customers, where an amount of 150,000 to 200,000 euro for rental accommodation is required.Excluding tourist tax SCPI remained the average return of the SCPI for real estate business attractive, even if it tends to erode. In 2012 the amounted to 5.27% for net taxes. For 2013, must be something exceed 5%. In the SCPI shelter it takes between 2.80 and 3% for net per year. In comparison reports an on-line investment, net of tax, in the nine in Duflot of 3.2 to 3.6% net per year.Former in direct investments in the rental is paid less. "For a purchase in real estate Haussmann of quality, in the 16th, 17th and 8th arrondissement of the capital, is the profitability of the la rentabilite 1.2% gross," says Daniel Znaty, Director of real estate on the UFF."The profitability of real estate rentals reached rarely more than 4% gross in the new analysis Corinne Coccetta, responsible for real estate service on Equance. In the first, the acquisition is somewhat lower profitability price increases mechanical. But in time, it can be taxed by maintenance work.?», She says, it is still possible to buy beautiful addresses sold cheaply for reasons of budgetary imperative, and that if the rate of return between 5.5 and 6% gross or old or new, "real estate live reports between 3 and 5% net", finds Christine Chiozza-Katie, responsible for the offer on the Bank privacy 1818.The ' stone paper ' is cost-intensive: between 8 and 10% in subscription and annual management fee 0.6 à 1%. Real estate life hardly is better say: the purchase, shall meet the notary fees: 7% in the first, in the nine reduced. In addition, the rights of mutation is likely to increase in 2014 and 2015.Live or through Reits, real estate investment requires a period of long detention, including for a credit to buy. A resale right, opinions differed as to the liquidity of the investment. For Daniel Znaty, ' when, in terms of heritage organization, our client has need of cash, we're not moving to the SCPI. He said: "since four or five years, dedicated to tertiary real estate Reits do well and collect a lot. It is inflationary. This market is cyclical. We are not immune to a certain tension. Allowing more uncertain resale in the medium term.?"In any case recommends," should not be bound to a single product hands and feet. While for an on-line purchase, in principle, the individual can sell the housing when it wishes.This is not the opinion of Corinne Coccetta, for whom ' in case of necessity, the SCPI may be resold, rented a House easier than as progressive, although often the market price, which is not necessarily the case with feature is if there is urgent. An important point is also the absence of passage at the notary, that a gain in terms of time and money.?»

Real estate: the hidden costs of the housing shortage

We knew that d j that the weight of the d think public, tax pressure, the lack of competition in some sectors or even the shortcomings of our educational system me, limited the performance of our economy. Add to this list so long d j the housing shortage p. this p boulet is actually different res mani titivit of our companies on the comp. Mani directly, as again the rench laughs co of their buildings. And also because what it limits their productivity in the time of the travel of their employees. But above all, by the increase in co of life has led to the increase of the continuous in rent and the tre carr m price these last res ann es.Because, in the end, these are companies that support this inflation. For a simple reason. It is that the explosion of the housing of the Medley m budget has acted as a powerful engine for wage demands. Be aware, since 2000, real estate prices have t s multiplied by two and a half in France. A sp for German companies, for example, that did not suffer hexagonal specificity, since the m me period the real estate market a stagn over the Rhine. Not surprising at the time, that our neighbors have implemented a policy of mod wage ration, when its mun operations in France continue to rise strongly e ann apr s ann e. If we want to restore our comp titivit for good, it is more than time to this spiral.Suffer me that is not under discussion in Parliament Act Duflot, that will keep its promises. It will not end this d s imbalances. Take one of these milestone measures, management of rents. Well, it is unlikely to stop the e outbreak of prices. First, because it is bad e calibr. Then, because they required the creation of an Observatory for n prices remaining cr eh. M I thing, for the revival of the construction that C Calhoun Duflot promises. It remains a mirage. For a simple reason come from turning the neck the determination of the s Senators Bill that begins the rules of relax. In short, real estate prices not pr ts decreased. And our companies not yet ready to suffer the consequences.

Real estate: tuimelen van bouw - Xerfi kanaal - de blog van Vastgoed financiering gestion.over - blog.com

Xerfi this channel analysis of Alexandre Mirlicourtois, Director of conditions and forecast by XerfiOnly 52.6% of the initiators want to entrust these next three months, the study of new programs architects and engineers. Hardly more than 1 in 2. It's like Renault or Peugeot decided not to invest in new models. It is, of course, a historically low figure to more than 10 points of its long-term average and go back to the investigation of the mid-1990s to find traces of such a level in INSEE surveys. And we understand the helplessness of the proponents: stocks are weighted to this quarters down and the period is now reaching 13.9 months of selling at a historical average less than 9. And here also, apart from the exceptional peak of the great recession, we have to go back in the mid-1990s to find such a high level.Share article!   Real estate: construction-Xerfi channel Tilter: this channel analysis of Xerfi Alexandre Mirlicourtois, Director of ...

Immobilier : à quoi servira vraiment le service d’évaluation de Bercy ?

zincrease in co of life has led to the increase of the continuous in rent and the tre carr m price these last res ann es.Because, in the end, these are companies that support this inflation. For a simple reason. It is that the explosion of the housing of the Medley m budget has acted as a powerful engine for wage demands. Be aware, since 2000, real estate prices have t s multiplied by two and a half in France. A sp for German companies, for example, that did not suffer hexagonal specificity, since the m me period the real estate market a stagn over the Rhine. Not surprising at the time, that our neighbors have implemented a policy of mod wage ration, when its mun operations in France continue to rise strongly e ann apr s ann e. If we want to restore our comp titivit for good, it is more than time to this spiral.Suffer me that is not under discussion in Parliament Act Duflot, that will keep its promises. It will not end this d s imbalances. Take one of these milestone measures, management of rents. Well, it is unlikely to stop the e outbreak of prices. First, because it is bad e calibr. Then, because they required the creation of an Observatory for n prices remaining cr eh. M I thing, for the revival of the construction that C Calhoun Duflot

NEW REAL ESTATE: COLLAPSING SALES ALERTS

increase in co of life has led to the increase of the continuous in rent and the tre carr m price these last res ann es.Because, in the end, these are companies that support this inflation. For a simple reason. It is that the explosion of the housing of the Medley m budget has acted as a powerful engine for wage demands. Be aware, since 2000, real estate prices have t s multiplied by two and a half in France. A sp for German companies, for example, that did not suffer hexagonal specificity, since the m me period the real estate market a stagn over the Rhine. Not surprising at the time, that our neighbors have implemented a policy of mod wage ration, when its mun operations in France continue to rise strongly e ann apr s ann e. If we want to restore our comp titivit for good, it is more than time to this spiral.Suffer me that is not under discussion in Parliament Act Duflot, that will keep its promises. It will not end this d s imbalances. Take one of these milestone measures, management of rents. Well, it is unlikely to stop the e outbreak of prices. First, because it is bad e calibr. Then, because they required the creation of an Observatory for n prices remaining cr eh. M I thing, for the revival of the construction that C Calhoun Duflot

L'immobilier ça baisse comment ?

Ces dernières années des diminutions des prix immobiliers ont eu lieu un peu partout en France. Seulement, l’évolution des prix change d’un secteur à un autre. En cette fin 2013, on peut découper les marchés immobiliers en 3 catégories distinctes. Pour chacune d’elle, on observe des baisses de prix, mais l’ampleur et la dynamique du marché ne sont pas les mêmes. Le dégonflement de l’énorme bulle immobilière a commencé par certains secteurs géographiques et certains types de biens. Nous verrons comment cela impactera les autres par capillarité.Après avoir été temporairement stimulés par une chute des taux et des aides massives de l’État, les prix de l’immobilier ont commencé à diminuer depuis le second semestre 2011. Cela fait donc désormais environ 2 ans qu’un nouveau cycle baissier est entamé et cela malgré des taux proches de leur plus bas historique.

Les Français commencent à comprendre qu’un achat immobilier à un prix très élevé est un pari très risqué et qu’ils peuvent perdre de l’argent, beaucoup d’argent. Les professionnels tentent de faire croire à l’optimisme. Alors que beaucoup d’entre eux clamaient partout dans les médias qu’il n’y avait pas de baisse des prix, que l’immobilier se portait bien, voilà que ces mêmes personnes nous disent aujourd’hui que la baisse des prix est derrière nous et que, devinez quoi, c’est encore et toujours le moment d’acheter... Personne n’est dupe. En s’informant de plus en plus, les Français se rendent bien compte des discours orientés pour les pousser à l’achat.

Ces personnes jouent sur les confusions qui règnent sur la communication sur les prix de l’immobilier. Il existe des milliers de marchés immobiliers différents en France. Il y en a donc toujours quelques statistiques qui peuvent servir d’exemple à une communication orientée. Par exemple, les professionnels et les médias communiquent énormément sur ce qu’il se passe à Paris. Seulement, c’est un marché très spécifique qui est loin d’illustrer ce qui se passe ailleurs en France.

Ce qui ressort le plus en cette année 2013, c’est un mouvement globale de baisse des prix des appartements et des maisons, mais fortement hétérogène. Dans certains secteurs, où le nombre de transactions a le moins chuté, les prix des logements ne baissent que modérément. Dans d’autres, c’est à un véritable éclatement de la bulle immobilière auquel nous assistons, mais cela est passé sous silence dans les médias traditionnels.

Il y a en réalité 3 catégories distinctes d’évolution. Elles sont très bien résumées par Sébastien de Lafond, le président de MeilleursAgents.com, par ce tableau :

Ce professionnel a décidé de jouer carte sur table et préfère donner des informations réalistes sur ce qu’il se passe actuellement, plutôt que de choisir l’option de l’optimisme en espérant que cela suffira à relancer le marché. C’est le genre d’initiative qui est à encourager. Tous les acteurs ont intérêts à une communication claire et réaliste afin de s’adapter aux mieux pour leur projet (acheteurs, vendeurs, investisseurs mais aussi les professionnels).

Ce découpage en 3 zones est plus ou moins le même que celui fait par l’analyse du Crédit Foncier, avec les biens avec de gros défauts qui rejoignent la 1ère catégorie, c’est-à-dire celle qui se déprécie le plus et avec les mêmes observations et conclusions de baisse plus ou moins importante.

Nous allons compléter cela par quelques informations supplémentaires sur ces 3 catégories.

C’est la catégorie nommée "Zone urbaine déprimée et zone rurale" par Sébastien de Lafond. Les biens immobiliers dans ces zones auraient, selon lui, perdu de 10 à 20 % en 2 ans, c’est-à-dire par rapport aux prix de l’été 2011. Il faut compléter cela par le fait que dans la plupart de ces endroits, la chute des prix de 2009 n’a pas été compensée par un rebond en 2010-2011 comme dans les grandes villes.

Nous avions vu dernièrement que globalement les prix baissaient déjà en province depuis 2008 sur les prix du 2ème trimestre 2012 et cela pour 86 départements de Province. Les nouvelles réductions de prix enregistrées depuis, viennent amplifier cette tendance. Il n’est donc pas rare dans ce genre d’endroit d’observer des prix plus bas de 20 à 30 % par rapport à ceux du pic de 2007-2008.

Certains disent qu’il n’y a pas d’éclatement de bulle immobilière en France et que les prix ne baissent quasiment pas. Allez dire ça à ceux qui ont acheté entre 2005 et 2008 dans ces secteurs et qui ne peuvent pas revendre sans encaisser de lourdes pertes...

Au niveau des volumes de vente, on observe un véritable blocage du marché avec -40 % de transactions dans l’ancien par rapport à il y a 2 ans. Autant dire que les acquéreurs se font rares, que ceux qui restent n’hésitent pas à négocier fortement les prix et que les vendeurs ont intérêt à ne pas avoir les yeux plus gros que le ventre pour réussir à vendre.

Dans ces secteurs où les prix ont déjà fortement diminué, les possibilités de nouvelles réductions des prix sont plus limitées. Cependant, il est probable que cette baisse des prix continue, mais à un rythme plus lent désormais. Tout dépendra de la volonté des acquéreurs et de leurs exigences en termes de prix. Ce sont eux qui dictent leurs lois sur ces marchés.

Dans les villes de taille moyenne et les alentours des grandes villes, ce blocage du marché est moins important mais néanmoins non négligeable. C’est une contraction du marché de 25 % qui a lieu par rapport aux niveaux d’activité de 2011. Les prix de l’immobilier n’y ont baissé que de 5 à 10 % en deux ans. Cela vient gommer les remontées qui avaient été observées en 2010 et 2011 pour revenir à des niveaux proches de ceux observés en 2009 où avant 2006.

Dans ces secteurs géographiques, le niveau de qualité et l’emplacement jouent un rôle protecteur qui assure une perte, pour le moment, limitée de la valeur de ces biens-là. En revanche, les biens avec des défauts (âgés, mauvaise isolation, mal orienté, avec beaucoup de travaux de rénovation ou de rafraichissement, etc.) peinent énormément à se vendre. Les vendeurs doivent accorder des écarts de prix importants avec les biens de très bonne qualité pour trouver un acquéreur qui accepte ce type de transaction.

Attention, ces changements de structure du marché masquent une baisse globale des prix dans les moyennes. Plus les acquéreurs se montreront exigeants sur la qualité du bien pour un même budget est plus les prix seront tirés vers le bas.

Paris, les très grandes agglomérations dynamiques et les zones très recherchées comme les bords de mer, les lieux de vacances de luxe, etc.), ne subissent que des réductions de prix très limitées par rapport à 2011. Les prix sont encore loin d’être redescendu à leur niveau de 2009 ou d’avant 2006 dans ces endroits-là. Le +3 % concerne par exemple Montpellier, tandis que le -5 % concerne plus particulièrement des villes importantes comme Paris ou Nice.

Là encore, il y a des effets de structure sur les biens de qualité et sur les petites surfaces qui se vendent mieux que tout le reste. Comme généralement les prix au mètre carré des petites surfaces sont plus élevés que ceux des grandes, cela ne donne des moyennes qu’en très légère baisse. On parle, malgré tout, d’une contraction du marché de 15 % par rapport à il y a deux ans. C’est beaucoup moins que dans les autres secteurs, mais cela suffit pour commencer à peser sur ces marchés immobiliers. Les professionnels notent notamment une poursuite de l’allongement des délais de vente, ce qui augure une poursuite de ce mouvement baissier.

La bulle immobilière s’est formée sur ce schéma : les prix ont commencé par augmenter fortement dans les centres-villes des grandes agglomérations et les zones très recherchées. Puis cela a exclu peu à peu les classes moyennes vers l’extérieur. Ce qui a entrainé une flambée des prix également aux alentours des grandes agglomérations. Enfin cela s’est généralisé partout en France, aucun département n’a vu ses prix des logements ne pas exploser en quelques années.

Désormais la bulle immobilière se dégonfle par le schéma inverse. Les premières baisses de prix rendent l’immobilier moins attractif. C’est bien connu, la baisse entraîne la baisse. Cela s’est cumulé au fait que la rentabilité est devenue très faible et à d’autres facteurs qui font que depuis quelques temps le nombre d’acquéreurs diminuent et cela va durer.

Les zones rurales ont été les premières touchées et les secteurs les moins dynamiques en termes d’emploi et de démographie également. Depuis le pic de 2007-2008, les prix de l’immobilier ont fortement baissé dans ces zones-là (de 20 à 30 % pour beaucoup d’entre eux). Progressivement, cela a contaminé les zones plus proches des grandes agglomérations puis cela atteint désormais les centres-villes. Dans ces derniers, les écarts peuvent être importants entre les biens de qualité et les autres, alors qu’il avait été plus ou moins gommés au plus fort de la bulle.

À un moment donné, si les prix s’effondrent autour et que ceux du centre restent très élevés, les populations vont s’orienter peu à peu vers l’extérieur et la demande va être de moins en moins forte au centre. Cela va se produire jusqu’à ce que les prix se réduisent suffisamment au centre des grandes villes pour rendre ce secteur de nouveau attractif et abordable pour le budget des habitants...

Les légères baisses de prix actuelles et passées sur Paris montrent que même la Capitale, dernier rempart de la spéculation immobilière, commence à voir sa bulle immobilière se dégonfler.

Dans ce contexte où les prix sont orientés durablement à la baisse, il est dangereux et coûteux pour un vendeur de rester avec un prix trop élevé par rapport au prix du marché. Vous risquez de perdre beaucoup en attendant encore pour vous adapter à la situation comme nous l’expliquons dans notre article "attendre pour vendre : un pari très risqué". Écoutez davantage les retours des professionnels sur l’estimation du bien et son positionnement en prix par rapport à ce qui pourrait déclencher la vente et réagissez pour vendre rapidement. Pour une vente entre particuliers, demandez des retours à ceux qui visitent pour comprendre leur choix de ne pas faire d’offre, à combien ils sont prêts à acheter, etc.

Pour ceux qui veulent acheter un bien immobilier malgré ce contexte, il faudra faire très attention aux prix affichés dans les annonces. En effet, les marges de négociation sont très importantes actuellement. Il ne faudrait pas surpayer un bien par rapport à sa valeur actuelle. C’est d’autant plus le cas qu’il y un risque de moins-value à court et moyen terme qui doit être anticipé et pris en compte dans votre choix. Ceux qui respectent ces 10 règles d’or pour un acheter dans l’immobilier limiteront les risques.

Pour aller plus loin :

 Retrouvez les derniers chiffres sur les prix immobiliers.
 Étudiez les courbes de Friggit de septembre 2013.
 Suivez l’évolution des taux de crédit immobilier.

Immobilier : fin de la baisse des prix à Paris, Actualités

Plus que jamais, l’écart continue de se creuser entre Paris et le reste de la France. Le réseau Guy Hoquet constatait il y a quelques jours une chute des prix immobiliers jusqu’à 10% dans certaines grandes villes, quand ils restaient pour le moins tendus dans la capitale. Son concurrent Laforêt vient de dresser un constat similaire. Au troisième trimestre, les prix de vente enregistrés dans ce réseau ont encore chuté de 2% à 2.805 euros du mètre carré en moyenne, avec donc de fortes disparités. Ainsi à Paris, les prix ont rebondi de 0,5% après deux trimestres de baisse. Un mètre carré revient ainsi à 8.200 euros dans la ville lumière. Sur neuf mois, ils reculent tout de même de 2%, mais la baisse semble s’enrayer selon le groupe qui « évoque un été en pente douce ». En Ile-de-France, les prix ont en revanche reculé de 2,5% au troisième trimestre (à 3.684 euros du m2), portant le repli à 3% sur neuf mois. En région, malgré la résistance de villes comme Lyon ou Bordeaux, ils ont encore perdu 2% à 2.034 euros du m2.

La remontée des prix parisiens peut s’expliquer par une hausse importante de la demande cet été. Elle a bondi de 25%, sans doute soutenue par le repli du marché perceptible au premier semestre. « Un effet d’aubaine pour les acheteurs bénéficiant d’un apport conséquent », note Laforêt. Malgré tout, les transactions marquent le pas dans un contexte économique et fiscal qui n’incite pas à réaliser l’investissement souvent le plus important de sa vie. Elles ont reculé de 4% au troisième trimestre, mais progressent encore de 4% sur neuf mois. Récemment, le baromètre Crédit-Logement/CSA avait constaté une reprise d’activité dans l’ancien .

« Chaque transaction se réalise au prix de nombreuses concessions entre propriétaires et acquéreurs », constatent les agents du réseau. « Ces derniers veulent s’assurer un investissement pérenne qui conservera sa valeur sur le moyen terme, la qualité patrimoniale restant le maître-mot des transactions ». En moyenne, l’écart entre le prix initial et le prix d’achat, fruits de négociations actives, grimpe à 6,5% (5% à Paris). En moyenne, le prix d’une transaction s’établit à 211.000 euros, « mais ce sont les biens proposés à un prix inférieur à 150.000 euros qui stimulent le marché?». Conséquence également de la faiblesse des transactions, les stocks parisiens et franciliens se reconstituent doucement.

C’est le délai de vente moyen d’un appartement ou d’une maison en France selon Laforêt. Il a augmenté de trois jours au troisième trimestre. «?Il faut compter désormais entre 2 mois et demi et quatre mois pour vendre un bien immobilier en France?». Avec la aussi des écarts importants selon les régions : 74 jours à Paris (+ 4 j), 92 jours en région parisienne (+ 4j) et plus de 120 jours pour le reste de la France.

Real estate prices: the French cities where he won: 18th: Pau,-3.92% of the m2 on a year-to TEACH heritage

Pau is one of the most important cities of France accused a correction of the price of the estate from September 2012 to September 2013 (3.9%). This fall reported purchase of an apartment of 90 square meters, and represents a saving of EUR 7 474 for the potential buyer. The price of houses is advanced by 4.8% over the period.

M ² for sales price: € 2 034

Evolution for 3 month: 0.14%

Evolution over one year:-3.92%

Immobilier : Pourquoi opter pour le statut du Lmnp ?

 location meublée non professionnelle IMMOBILIER NU, IMMOBILIER MEUBLE

On distingue l'investissement immobilier locatif "nu" de celui que l'on appelle "meublé" par le contenu du logement.
En effet un appartement qui est mis en location sans aucun meuble est appelé "nu", alors que le même appartement qui sera mis en location avec un mobilier complet sera qualifié de "meublé".

La différence est importante lorsque l'on réalise une opération ouvrant droit à une réduction d'impôts de type loi Duflot qui impose une mise en location sans meubles.
Souvent, les biens loués meublés sont assimilés aux destinations touristiques où l'on peut louer des appartements équipés pour passer ses vacances.

Mais il existe d'autres types de locations meublées : les résidence étudiantes, les résidences séniors, les résidences d'affaires]l

Peu de gens savent en revanche qu'un particulier peut acheter un appartement, le meubler, et le louer à l'année à un jeune actif qui en fera sa résidence principale. Avec une décoration soignée, le logement (s'il est situé dans une grande ville comme un investissement immobilier à Lyon n'aura pas de mal à trouver preneur.

Mais quel est l'intérêt fiscal de ce type d'investissement par rapport à la mise en location nue ?

LE REGIME D'AMORTISSEMENT

L'avantage du statut du loueur meublé non professionnel (lmnp) est que l'on peut amortir le bien sur une durée définie (idéalement de 30 à 40 ans).
C'est une règle comptable que tout chef d'entreprise connait, et qui est ici appliquée à l'investissement locatif.
Le calcul est simple, un bien immobilier acheté 300 000€ s'il est amorti sur 30 ans offre un amortissement annuel de 10 000€ (300 000€ / 30 ans).

C'est amortissement viendra "gommer" fiscalement les loyers perçus lors de la mise en location.
Dans notre exemple, tant que le loyer mensuel ne dépasse pas les 833€, il ne génèrera aucune imposition.

A cet amortissement, on peut ajouter d'autres frais qui viennent eux aussi effacer les revenus fonciers :
les intérêts d'emprunts générés par un crédit souscrit pour l'acquisition du logement. les frais d'agences pour la mise en location du bien
Cette règle d'amortissement, très altruiste, est idéale pour offrir durablement des revenus locatifs qui ne seront pas cannibalisés par une fiscalité sans cesse oppressante.

Seul contrainte : les déclarations fiscales qui devront être faites de préférence par un comptable si l'on souhaite opter pour le régime réel qui permet de déduire entièrement les frais cités.
L'option pour le micro-bic n'offrant qu'un abattement de 50% sur les loyers perçus.

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Immobilier : c’est le moment d’acheter sa maison ou son appartement

Les derni?res actualit?s › Immobilier › immobilier : acheter son logement avant la hausse des droits de mutation
Immobilier | R?agir ? l'article Les droits de mutation vont augmenter en 2014. Pour échapper à la hausse de frais de notaire, c’est donc le moment d’acheter sa maison ou son appartement. Inscrite dans le projet de loi de finances pour 2014, la mesure va se solder par une hausse des droits de mutation de 3,8 % à 4,5 %.

Les départements pourront augmenter « le taux de la taxe de publicité foncière ou du droit d’enregistrement prévu à l’article 1594 D du code général des impôts au-delà de 3,80 % et dans la limite de 4,50 % ». Cette taxe va s’appliquer à tous les actes de propriété ou d’usufruit passés entre le 1er mars 2014 et le 29 février 2016.

Selon les calculs du courtier Credixia, pour un bien immobilier de 380 000 euros acheté à Paris, le total des frais de notaire s'élève à 25 460 euros. Si le département relève le taux à 4,5 %, la facture passe alors à 28 120 euros. Cela revient à une augmentation de prix de 0,7% et implique un effort financier de la part des acquéreurs dont le budget est limité.

Les atouts béton de la maison en bois - 20minutes.fr

«Nous sommes le pays des trois petits cochons.» Eric Toppan, responsable de l’observatoire économique de France-Bois-Forêt, veut mettre un terme aux idées reçues de la maison de bois qui s’envole ou brûle comme une feuille de papier. La dernière enquête nationale sur la construction bois, publiée ce lundi en marge de l’ouverture du salon Bâtimat, va dans son sens. Elle constate que le marché de la construction en bois résiste mieux au contexte économique morose que le reste du BTP classique. «Le sujet de la construction en bois monte depuis 2011», affirme Stéphanie Auxenfans, directrice de Bâtimat.

Les constructions en bois représentent 12% du marché des maisons individuelles, soit 14.320 habitations construites en 2012. Un nombre toutefois en recul de 9% sur un an mais faisant mieux que le marché global qui subit une diminution de 14%. «Il y a quinze, le bois pesait 2% du marché», se félicite Eric Toppan.

Le bois devient grand public

La croissance verte et les problématiques environnementales ont joué en faveur des constructions en bois. L’offre s’est développée et s’est adaptée, d’un point de vue technique avec le développement du nombre de fabricants, et d’un point de vue financier. «Le bois n’est plus réservé à une portion aisée de la population qui construisait du moyen et haut de gamme sur de grandes surfaces», explique-t-il.

L’offre bois répond désormais aux ménages à budget modéré qui veulent s’offrir une maison. «Le prix de base est de 100.000 euros pour 80 mètres carrés, clés en main», assure-t-il. Auquel il faudra ajouter le prix du terrain. De plus, les délais de livraison de la maison sont courts, notamment en temps de sèche du bois par rapport à du béton ou à d’autres matériaux. Un mois après l’achat, nous affirme Eric Toppan.

Un choix esthétique et écologique

Le bois est par ailleurs intéressant en termes d’économie d’énergie domestique dans un secteur qui recherche l'efficacité énergétique: une maison en bois bien isolée permet à ses occupants de réduire leur consommation de chauffage et donc de fioul, gaz ou électricité. On choisit aussi le bois pour son esthétique, son confort, son design. Le bois est moins polluant et offre en plus une liberté architecturale que ne permet pas le béton.

>> Découvrez une maison en bois par ici

En revanche, les constructions en bois ne répondent pas toujours à la réglementation d’urbanisme, notamment les constructions en bois empilé (chalet) qui ne sont pas tolérées dans certaines agglomérations. Aussi, les immeubles de plus de cinq étages sont aujourd’hui interdits au bois en France pour des raisons de sécurité. Une barrière que les constructeurs entendent faire tomber dès cette année.

Avec les chiffres publiés ce mardi matin, selon lesquels pour devenir propriétaire, il faut gagner au moins 4.500 euros par mois, le bois peut être non seulement une véritable solution de construction économique et durable mais aussi une solution pour les foyers en difficultés.

Bertrand de Volontat

 

Comment fonctionnent les primes énergie ?

Actualit?s LOI DUFLOT

Edition du 30/10/2013

Avec l?hiver qui arrive, il est possible d?obtenir des primes ?nergie tout en r?novant ?nerg?tiquement son logement. Explications et mode d'emploi.

Installer une pompe ? chaleur air/eau peut permettre d'obtenir un ch?que de 672 ?. © primesenergie.fr Isolation de combles, nouveaux radiateurs, installation d'un po?le ? bois? tout est possible pour faire des ?conomies sur sa facture ?nerg?tique.?Pour ma?triser sa consommation ?nerg?tique, notamment en r?novant ses installations, ? moindre co?t, il existe les primes ?nergie. En plus des op?rations publiques de r?novation de l?habitat et de certaines aides r?serv?es aux m?nages modestes, il existe des primes ?nergie pour diminuer sa facture ?nerg?tique tout en am?liorant sa qualit? de vie et son confort.?Encore peu connues, les primes ?nergie permettent pourtant ? ceux qui r?alisent des travaux d'?conomie d'?nergie de se voir rembourser entre 10 et 15 % du montant total de leurs travaux. Une ?conomie non n?gligeable quand on sait qu?une large majorit? des m?nages ayant r?alis? des travaux d'?conomies d'?nergie ont observ? une r?duction concr?te de leur d?pense ?nerg?tique. Lire : Energie : comment faire baisser sa facture ?Concr?tement, isolation des combles, de la toiture ou du plancher, pose d'une pompe ? chaleur ou d'une chaudi?re ? condensation... tous ces travaux donnent droit ? une prime ?nergie, que des sites Internet comme primesenergie.fr reversent sous forme de ch?que en euros ou des enseignes de la grande distribution sous forme de bons d?achat.Exemple pour 100 m? de murs isol?s, la prime est de 570 ?. Pour l?installation d?une pompe ? chaleur air/eau, le ch?que est de 672 ?. Pour la mise en place d?une chaudi?re ? condensation, la prime est de 504 ?, selon les calculs de primesenergie.fr.Pour obtenir cette prime, il faut avant le d?but des travaux, que les particuliers r?alisent une simulation pour calculer le montant de leur prime, puis faire une demande en ligne, sur primesenergie.fr par exemple. Une fois, les travaux r?alis?s par l'artisan de son choix, le particulier envoie la facture au site Internet avant de recevoir le ch?que en euros sous 4 semaines. Ce syst?me de primes ?nergie repose sur le dispositif des Certificats d'Economies d'Energie (C2E), mis en place par les pouvoirs publics afin de mieux ma?triser la d?pense ?nerg?tique du pays. L'Etat oblige les fournisseurs d'?nergie, de combustible et de carburant ? r?aliser des ?conomies d'?nergie, et leur fixe un quota d'?conomies ? r?aliser sous peine de p?nalit?. Pour cela, ils peuvent r?duire leur propre consommation d'?nergie et/ou inciter leurs clients (particuliers, professionnels, collectivit?s locales) ? r?aliser des travaux d'?conomies d'?nergie. Pour valider les ?conomies r?alis?es par ces diff?rents acteurs, l'?tat d?livre des certificats, les C2E, que les fournisseurs d'?nergie, de combustible et de carburant peuvent racheter pour atteindre leurs objectifs. ?C?est sur la base de ce m?canisme que les primes ?nergie sont revers?es en euros aux particuliers qui r?alisent des travaux d'?conomies d'?nergie ?ligibles dans le cadre de ce dispositif, en ?change des factures de travaux.Obtenir des devis de travaux de r?novation ?nerg?tique

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