Immobilier neuf: une équation insoluble pour les promoteurs

 L ' année 2013 est marquée par la sur le marché de l'immobilier sinistrose neuf. Ce résulte d'une équation pessimism ambiant insoluble pour les logements qui ne parviennent pas à commercialiser des constructors à des prix à la demande correspondants, sous peine de vendre à perte.Résultat, sur les douze mois écoulés entre novembre 2012 et octobre 2013, le nombre de logements neufs mis en chantier est and just 339.957 the 9% à unités repli.Plus inquiétant pour les mois à venir, le nombre de permis de construire, censé représenter les futures mises and chantier d ' août à octobre, a chuté de 23%, à la même période, comparative law à unités 101.989 un an plus tôt. Et sur douze mois, la tendance est toujours à une neat short, avec un repli 441.071 entre novembre à unités cumulé the 15.4% 2012 et octobre à la même période un an, comparative law 2013 plus tôt."Tant que du côté des mises and the ventes des mises and chantier qui allaient un peu mieux depuis quelques mois, mais tous les repassent dans le rouge pour indiquer que la indicateurs convergent, machine ralentit the plus and plus", s'inquiète François Payelle, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI)."Après avoir logements neufs l'an dernier, nous pourrions vendu 75,000 tomber à 70,000 cette année. Nous retournons sur les niveaux des années, qui étaient très mauvaises 1993-1994 ", poursuivait-il.Les promoteurs, qui pèsent pour un tiers de la production de logements neufs, sont les plus affectés cette année. "And ce moment, ils broient leurs deux segments the prédilection du noir:-le logement collectif et l'individuel sont groupé-and chute libre (14% 12% respectivement et sur 12 mois ndlr)", constant Mirlicourtois, directeur de la conjoncture et ainsi Alexandre de la prévision the Xerfi.Les promoteurs éprouvent les difficultés à commercialiser des logements pires and fait à des prix adéquation avec une demande affaiblie and par la crise.La faute à leurs prix de revient dont les principaux déterminants sont le coût du foncier, le coût de la construction et le coût de la main d'œuvre. Ils ont augmenté and effet "plus the 28% and Ile de France entre 2005 et 2011 dehors, et de 55% and the cette région", explique le Crédit Foncier. "The ce fait, les prix de l'immobilier tels que les niveaux à neuf ressortent the prudents à construire des promoteurs sont plus programmes, par crainte de ne pouvoir les commercialiser", ajoute le spécialiste du crédit immobilier.Et malheureusement pour eux, les voient pas le bout du tunnel constructors ne: "les perspectives pour le quatrième trimestre et le premier semestre 2014 sont très mauvaises" Payelle, déplore François.