Dégradation de la note de la France: comment le marché immobilier va-t-il réagir? - LExpansion.com

?Propos recueillis par Marie-Pierre Haddad?- publi? le 08/11/2013 ? 16:28Imprimer Zoom plusZoom moins "Le march? ?tait confront? ? un probl?me de demandes de cr?dits et non pas d'offres", explique Sandrine Allonier.De "AA+" ? "AA". La note de la France a ?t? d?grad?e par l'agence de notation Standard & Poor's, juste apr?s que la BCE a baiss? son taux directeur ? 0,25%. Quelles sont les cons?quences pour le march? immobilier et les taux d'emprunt ? Explications avec Sandrine Allonier, responsable des ?tudes ?conomiques chez Meilleurstaux.comSandrine Allonier. La d?gradation de la note de la France ? "AA" a un effet indirect sur le march? de l'immobilier. Cette annonce envoie un signal n?gatif aux investisseurs. Selon l'agence de notation am?ricaine, l'Hexagone a perdu sa marge de manoeuvre financi?re et n'est pas en mesure de se r?former davantage. Cons?quence, le climat de confiance est fragilis?.Avec le rapport rendu par Standard & Poor's, les taux d'emprunt d'Etat vont augmenter. De leur c?t?, les banques se calquent directement sur ce taux afin de fixer celui de r?f?rence, auquel les m?nages emprunteront. Si le taux d'emprunt pour l'Etat augmente, les banques vont aussi r?percuter cette hausse et les taux d'int?r?t de cr?dits immobiliers vont eux aussi augmenter. Le march? de l'immobilier va donc ralentir car les emprunteurs vont ?tre dans un ?tat d'esprit d'attentisme et de m?fiance.Cependant, les banques n'ont aucun int?r?t ? se comporter ainsi. Elles sont d?pendantes des demandes de cr?dits et veulent ?viter que ces derniers baissent. Autre ?l?ment important, elles doivent rester comp?titives. La d?gradation de la note de la France est donc un ?l?ment n?gatif mais pas dramatique. C'est un signal tr?s positif envoy? au march? immobilier. La baisse du taux principal de la BCE de 0,5% ? 0,25% va entra?ner la baisse du taux de r?f?rence des banques puisqu'ils sont directement bas?s sur celui de la banque centrale europ?enne. M?me si le taux de r?f?rence pour les banques a surtout des cons?quences sur le court terme, l'annonce de Mario Draghi joue sur la quantit? des cr?dits accord?s aux emprunteurs et donc sur le long terme. D'ailleurs, la baisse du taux directeur arrive ? un moment opportun. Jusqu'? pr?sent, les taux d'int?r?t de cr?dits immobiliers commen?aient ? remonter et les banques pr?taient moins aux particuliers.Le march? ?tait confront? ? un probl?me de demandes de cr?dits et non pas d'offres. Concr?tement, ce sont les m?nages qui se sont d?tourn?s des cr?dits et non pas les banques qui en ont moins accord?. Avec la r?vision ? la baisse de son taux directeur, la BCE cherche ? enrayer le ph?nom?ne de hausse des taux d'int?r?ts. Ils vont donc se stabiliser mais il ne faut pas non plus s'attendre ? ce qu'ils baissent. Le but est surtout de redonner confiance aux emprunteurs.Depuis plusieurs mois, les prix de l'immobilier se stabilisent. Les acteurs du march? commencent ? retrouver confiance et ont envie d'investir. De plus, les d?lais de transaction se sont allong?s. Cela entra?ne donc un ph?nom?ne de n?gociation du bien au cas par cas, entre l'acheteur et l'acqu?reur.En effet, le vendeur est dans une position o? il veut vendre vite et bien. Il a mis en vente un produit sur le march? immobilier depuis cet ?t?. Maintenant, il s'impatiente et devient moins exigeant sur le prix. Ce ph?nom?ne est aussi not? dans les zones tendues. Dans ce contexte, la baisse du taux directeur la BCE va ainsi permettre une stabilisation plus durable du march? de l'immobilier et des prix. Vos r?actions Si la baisse de la note baisse le prix des loyers reste à calculer si l'augmentation de coût de la dette et donc des impôt va permettre une compensation.par nycko52 R?agissez D?couvrez les 5 r?actions Le 18 heures Recevez l'essentiel de l'actualit? :nycko52 - 11/11/2013 15:47:11Si la baisse de la note baisse le prix des loyers reste ? calculer si l'augmentation de co?t de la dette et donc des imp?t va permettre une compensation.R?pondreSignaler un contenu abusif buisson2 - 10/11/2013 19:02:56@turlutototo : c'est un constat tr?s simple, ceux qui vendent autour de moi, une maison devenue trop grande pour les uns ou trop petite pour les autres, se voient proposer des prix en dessous du prix d'achat d'il y a 10 ans par des acheteurs totalement convaincus qu'ils peuvent tout n?gocier. R?sultat les vendeurs, comme vous gardent leur bien et pire encore pensent de plus en plus que c'est une bonne chose, qu'il vaut mieux avoir une maison qui ne correspond plus tout ? fait, que de l'argent en banque. La situation du pays continue ? se d?grader, le cas de la Gr?ce et de Chypre a marqu? les esprits, sa maison on l'a toujours, l'argent un jour envol?, le climat est tr?s anxiog?ne. Quand on discute avec les amis dans l'immobilier les prix sont presque stables, les ventes presque ? l'arr?t, ils vendent encore des appartements ou petites maisons pour des primo acc?dants. Le probl?me est que l'on "pense tout ? Paris" et Paris n'est pas la France, que le Qatar ach?te des demeures somptueuses dans certaines grandes villes, n'est pas une g?n?ralit?. Tout ?a est contre productif, les taux d'int?r?ts bas sont une magnifique occasion d'acheter son logement, occasion que beaucoup vont laisser passer, mal conseill?s mal orient?s, quand ils enl?veront leurs oeill?res ce sera trop tard les taux seront ? la hausse, les opportunit?s de pr?ts int?ressants, finies. Ajoutez ? ?a les derni?res conditions Duflot, plus personne ne va investir pour louer, la roue tourne dans le vide. Vous avez raison la pierre reste une valeur, un bon investissement surtout si c'est pour se loger.R?pondreSignaler un contenu abusif TURLUTOTOTO - 10/11/2013 14:21:39@buisson2 : Exact, tr?s bonne analyse "les ch?teaux ne se vendront jamais au prix de caravane" et ceux qui pensent cela se sont fait "intoxiquer par les m?dias". Personnellement j'envisageais vendre un bien immobilier (bien plac?) mais eu ?gard ? la conjecture.... je pr?f?re le garder....d'abord car les gens ont perdu toute notion en proposant des prix tr?s en dessous de la valeur du bien et surtout parce qu'avoir de la pierre vaut mieux qu'avoir des chiffres sur un relev? de compte...R?pondreSignaler un contenu abusif buisson2 - 10/11/2013 10:01:20On nous prend vraiment pour des ?nes dans cet article de propagande, ce n'est plus de l'information ? ce stade, Mario Draghi a annonc? une baisse du taux directeur de la BCE, surprenant, non, un homme avis?, il savait que la note allait ?tre abaiss?e et a r?agit intelligemment et rapidement. Les prix de l'immobilier ne baissent que tr?s peu, et contrairement ? ce qui est ?crit un grand nombre de vendeurs ne sont absolument pas press?s, s'ils ne vendent pas ils gardent leur bien, autour de nous de nombreux biens sont ? vendre depuis plus d'un an, et aucun n'est press? !! ils ont des offres de prix ridicules qui ne correspondent pas au prix r?el parce que la presse fait croire aux acheteurs qu'ils peuvent avoir un ch?teau au prix d'une caravane, r?sultat rien ne se vend, rien ne s'ach?te, ou pas grand chose, ceux qui veulent vraiment acheter finissent par mettre le prix s'ils veulent un bien de qualit? et bien plac?, c'est ainsi qu'ils pourront le revendre correctement le moment voulu. Pour bien vendre, il faut avoir bien achet? et tout le monde veut la m?me chose, un bon rapport qualit? prix, pas de gagnant pas de perdant, et ?a marche. Seuls ceux qui sont pris ? la gorge et doivent vendre baissent leur prix, esp?rons que ce soit une minorit?, sinon c'est un tr?s mauvais signal.R?pondreSignaler un contenu abusif iphigenie54 - 08/11/2013 23:37:38Comme Mario Draghi a annonc? une baisse du taux directeur de la BCE, et que le rapport de Standart and Poor's va faire augmenter les taux d'emprunt d'Etat...., Lexpansion nous annonce in fine que les investisseurs vont se d?p?cher d'investir...Et ensuite ??? Le march? pour les particuliers dans tout cela ? Rien ? craindre, puisque les taux d'?tat vont augmenter, les biens continueront ? rester en stock... Bonne nouvelleR?pondreSignaler un contenu abusif